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地產新聞
下季料供4000伙 鐵路項目登場
(文匯報) 2016年9月26日
地政總署本周將公佈2016/17財年第3財季(10月至12月)賣地計劃。由於過去半個財年政府積極賣地,已推約9,580伙,達到政府全年供應目標1.8萬伙的一半,故下半年相信可以稍為放鬆。業界預料下季推地約3,000伙至4,000伙,啟德發展區再度受注目,預期將有一幅大型住宅地及一幅酒店地登場,至於半年「零供應」的鐵路項目亦料有土地推出。

1600伙啟德住宅地矚目

政府預計於財年上半年發售的住宅地中,至今尚餘5幅仍未推出招標,按進度估計下季會首先推出市場,市場估值約129億元至141億元。最矚目要數啟德一幅可建樓面達141.95萬方呎的大型住宅地,可提供1,645伙,市場估值高達89.4億元,每呎樓面地價約6,300元。

此外,隨着香港教育大學學生丘家寶就城規會去年2月將大埔區內五幅原屬綠化地帶的土地,改為發展低密度住宅及公共房屋的決定申請司法覆核,早前被高院駁回,相關地皮相信已「鬆綁」。而兩幅曾經因司法覆核而擱置招標的大埔露輝路地皮,有望下季推出招標,涉及660伙。

鐵路項目經過半年無地供應後,下季預計會有項目招標。根據政府及港鐵之前公佈,財年下半年可供招標的項目,包括將軍澳日出康城11期及分別位於何文田站及黃竹坑車廠的首期物業發展項目。港鐵作為九廣鐵路公司代理人,亦將會就錦上路站地的首期物業發展項目進行招標,合共提供約4,840單位。

商業地方面,預計啟德酒店地下季首度登場,地盤位於啟德第4C5號,可建樓面約40.81萬方呎,提供約542個房間。

新盤豪宅化無懼高地價

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,預計政府要達到年度供應目標,下季或須提供約3,000伙至4,000伙。他預計地皮造價會持續上升,因為現時不少發展商均將地皮定位為豪宅,即使地皮位置較為偏遠,亦願意更高價錢競投。而一些可以發展作地標的項目,更會「搶爆」,好像美利道商業地及啟德商業地等等。「呢類地標商業地,係中資或新晉發展商夢寐以求,因為可以用嚟做總部。」