在一手楼带动下，最近二手楼价回升，不少屋苑成交个案均创屋苑同类新高，天水围嘉湖山庄一个两房单位近日亦录400万元成交，是今年首宗「4字头」成交个案。不过，各大代理行在过去的周六日录得成交个案为10宗至14宗，普遍均录得跌幅，反映二手市场处於干升状态，旺价不旺量。
市场消息指，天水围嘉湖山庄景湖居6座高层F室，实用面积442方尺，业主以400万元放盘，实用尺价9,050元。据悉，原业主於2012年5月以218万元购入单位，持货4年，账面赚182万元。中原黄建津指，嘉湖山庄本月录约36宗成交，平均实用尺价约7,922元，按月升约2%。
天晋两房加价30万易手
另外，中原伍锦基表示，将军澳天晋1期两房户最近录得成交，单位为6座低层E室，实用面积538方尺，2房间隔。业主6月叫价730万元，见市况转旺，最终以760万元将单位易手，折合平均实用尺价14,126元，创同类单位今年新高价。同类单位8座高层C室2015年曾以798万元创新高成交。原业主於2011年以442.7万元买入单位，持货5年，账面获利317.3万元，单位升值72%。
沙田第一城有细3房单位近日录高价成交，美联翁凯杰表示，8座高层E室近日以630万元售出，创屋苑同面积细3房约1年新高价，实用面积451方尺，实用尺价13,968元。
回顾中原十大屋苑在过去的周末录得11宗成交，较上周末跌21.4%。该行亚太区住宅部总裁陈永杰表示，美国决定暂不加息，楼市前景一片向好，而发展商陆续提价加推新盘，令业主更加心雄，跟随加价，二手成交持续胶着。市场上有多个一手新盘供应，买家有众多选择，不一定会追价入市。
一手旺场 业主心雄
美联住宅部行政总裁布少明称，加息预期进一步推迟，意味在低息环境持续下，对本港楼市有利，长线投资客亦纷纷入市，发展商亦趁旺市加快推盘，以满足市场对实物资产的需求。具实力的二手业主持货力强，叫价普遍较硬净，因而导致购买力倾向一手市场，二手交投表现更见反覆。美联於刚过去的周末两日十大屋苑录得约13宗买卖成交，较上一个周末的20宗回落约35%。
利嘉阁在过去的周末十大屋苑录得10宗二手买卖个案，较上一个周末的16宗减少38%。该行总裁廖伟强指，美国不加息，对本地楼市是好消息，而整体气氛亦持续向好，惟二手业主亦因而纷纷反价，提价幅度更有所扩大，因而减慢交投进度，近期市场亦见新界区屋苑不时录得新高价成交，相信准买家需时接受及消化有关情况。虽然有不少新盘向隅客回流二手市场，惟二手盘源不足，令不少屋苑出现「有客无盘」的情况。
港置行政总裁李志成相信，新一轮新盘战将会再现，发展商正部署短期推出新盘，料焦点将重投一手市场，届时二手成交或有回调压力。港置统计十大屋苑於过去周末录得约14宗成交，较上一个周末约11宗升27%，创9周新高。
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