地政总署昨日公布，将於本月30日推出观塘茜发道对出的土地及俗称「启德门廊」的启德第1E区2号商业地，两地都非常瞩目，前者为本财年推出最大一幅市区地皮，总楼面达82.65万方尺，后者则为整个启德发展区首幅推出的商业用地，可发展成两幢商厦，对於及后该区商业地起着指标作用。
茜发道地本财年市区最大
地政总署资料显示，茜发道地皮(即茶果岭高岭土矿场用地)本月底招标后，将会於11月11日截标。地皮规模庞大，单计地盘面积已有196,561方尺，地积比率4.2倍，可建楼面826,546方尺。莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示，地皮估计可提供1,800伙；由於项目临近维港，料落成后多个单位享维港景色，加上位处市区，有一定叫座力。
林浩文预测，茜发道地皮每尺楼面地价约5,500元至6,000元，估值约48亿元至52.8亿元，估计会发展中大型单位。
中原测量师行执行董事张竞达表示，地皮邻近蓝筹屋苑丽港城，社区配套完善，料可吸引大财团入标竞投。因毗邻的油塘住宅地上月以逾40亿元高价批出，故决定调升该地估值4成，由6月预计每尺楼面地价5,000元，调升至7,000元，地价约57.86亿元。
启德首幅商业地推出
另一幅启德第1E区2号地盘，11月18日截标，地盘面积152,407方尺，可建楼面1,097,325方尺，楼面包括将由买方兴建的公众停车场。张竞达说，地皮虽然毗邻公营房屋，但同时邻近未来港铁启德站及车站广场，可发展成两幢商厦，有望打造成启德城中心未来地标，相信发展商将积极入标，预计每尺楼面地价约6,000元，地价约65.84亿元。
林浩文指，地皮可建成甲级商厦、商业综合项目，由於位置接近未来启德站，又有CBD2效应，看好该地将成为区内指标，相信多间本地及中资发展商有浓厚兴趣，预测每尺楼面地价约7,000元至7,500元，估值约76亿元至82亿元。
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