元朗凹头地估值调升

「一人得道，鸡犬升天」，这句说话形容时下地价相当适合。屯门青霞里地皮前日以超高价成交后，不少测量师即时调升最近招标地皮的估值。莱坊高级董事林浩文表示，今日截标的元朗凹头地皮估值调高15%，由9.2亿元增至10.6亿元，每方尺楼面地价约2,500元至2,900元。

元朗凹头住宅用地占地306,311方尺，以最高1.2倍地积比率计算，可建总楼面为367,569方尺。回顾这幅用地，年初曾在收到10份标书的情况下流标收场，今次重推由於未有改动招标条款，业界此前普遍对其招标反应看淡。然而，最近地价频频以高出预期上限价甚多的水平批出，不少测量师开始改变看法。综合市场资讯，新估值介乎约6.6亿至14.7亿元，较年初估值平均跌约二成至三成。

测量师料流标机会低

林浩文除调高地皮估值20%外，亦预计凹头地可望收到约10份标书，再流标机会低。不过，他重申地皮在西铁铁路桥附近，有噪音、架空铁路及排污管道等问题，而且项目内数部分被划作不可构设建筑物地段，令日后建筑物布局将受到不少限制。他预计中标者未来总发展成本约20亿元至25亿元，兴建中小型单位及上车盘为主，落成后约每尺1万元起。

至於中原测量师行执行董事张竞达表示，凹头地年初曾经流标，估计政府今次重推会放宽底价，避免再次流标，加上近期市况回勇，发展商投地积极，预计招标反应将会不俗。

笔架山豪宅地下月招标

此外，地政总署昨日公布，笔架山龙翔道住宅地将於9月2日招标，9月30日截标。项目位处豪宅地段，地盘面积235,183方尺，可建楼面342,769方尺。林浩文指，市区豪宅地皮供应稀少，估计不乏本地及中资发展商追捧，料至少15个发展商入标，估值约62亿元至72亿元，楼面地价每方尺约1.8万元至2.1万元，总发展成本可达100亿元。