香港银行体系结余充裕，银行界料即使美国加息两次，香港明年加息机会微，低息环境续有利楼市，银行力争按揭业务，金管局日前厘清客户转介的额外回赠计算方法后，中银香港（02388）昨随即伙拍中介，合作推2,688元的申请及批核按揭额外回赠，永隆及花旗香港等多家中小型银行则调低银行同业拆息（H）加1.5厘按息门槛应战。银行界指，短期再推额外回赠无异於「测试」金管局底线。
中银香港及经络按揭转介推出按揭新优惠，一手物业按揭客户在1%现金回赠以外，经络会再送2,688元额外奖赏。
中银伙经络推优惠
市场关注额外奖赏是否计入贷款额，中银香港抵押及零售贷款业务主管叶慧文多次强调，有关优惠已跟足金管局规定，又直言物业按揭属较安全的贷款产品，尽管H加1.5厘按息再下调空间不大，但不排除日后个别银行针对个别客户再有减息情况。
此外，恒生银行（00011）近日致函客户，提供批核按揭额外奖赏，若客户向该行转按及贷款额逾100万元，并於今年十一月底前获批，即使不提取按揭贷款，最高奖赏可达800元。
金管：回赠逾1%计贷款
据了解，近期银行透过客户转介计划提供1%之外的现金回赠，金管局本周已致函银行厘清，有关计划的回赠须计入按揭现金回赠，多家银行已随即叫停客户转介计划，永隆及花旗香港等多家中小型银行，则透过下调低按息门槛以增强竞争力，近日已批出低於300万元贷款额的H加1.5厘个案。
金管局发言人指，没有要求银行为按揭贷款现金回赠设置上限，但若银行直接或间接向客户提供的现金回赠或等同现金的其他优惠，超过按揭贷款1%，银行在计算按揭成数时，须将整笔回赠金额计算入贷款额之内。
有中小型银行金融产品部主管认为，金管局厘清监管要求后，有银行随即推其他形式的额外现金回赠，可说是「测试」金管局底线。不过，基於成本考虑，若不提取按揭贷款的申请客户同样有现金奖赏，无异於「派钱」，相信中小型银行不会跟随有关做法。
业界料奖赏金额趋升
有银行按揭部主管称，个人理解计入按揭现金回赠的原则，要视乎回赠是否影响客户采用银行的按揭贷款，若无论客户是否提取按揭贷款，单凭申请及获批已可获现金回赠，未必会触犯监管要求。
他又预期，银行透过申请及批核名义的额外回赠金额会愈来愈高，建议金管局应参考当年针对发展商提供回赠的措施，将其他名义的奖赏纳入限制。
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