楼价终确认止跌回升，银行估价紧随大趋势，本报追踪全港十大指标屋苑的最新银行估价，发现个别屋苑估值较本年2月时已有反弹，当中被喻为「炒家乐园」的天水围嘉湖山庄，三间主流银行对其估价一致调升，幅度高达5.2%。按揭业界人士表示，个别单位创新高成交，成交量增加，甚至有抢盘情况，足见楼市已企稳并开始反弹。银行相应调高估价，故预计本季个别屋苑估价有机会再升最多5%。
由差饷物业估价署所编制的楼价指数，最新连续两个月回弹，银行估价亦随之调整。本报从去年第一季起，从各区共抽取十个指标屋苑、各屋苑抽取一项成交，并以本港三间主流银行（中银、汇丰、恒生）的网上估价服务，追踪其估价变化及与成交价的差额。
回顾今年2月时所进行的统计，十大屋苑的估价较去年11月时「清一色」全线下调。不过及至近月楼价指数弹升，根据本报最新於上周中进行的统计，发现三间大行对十大屋苑的估价中，较今年2月时有所调升，反映市场估价随大市步入「转角」。
乐湖居同一单位5个月升5%
当中，天水围嘉湖山庄乐湖居4座中层H室，实用面积557方尺，三间银行对其估值由371万元至384万元不等，较今年2月时的估值调升1.1%至5.2%，使其与去年3月时的成交价415万元差幅收窄。
三间银行中，以中银至为进取，除上述嘉湖山庄外，荔枝角美孚新邨、观塘丽港城、沙田第一城的取样单位估值亦获调升，幅度分别达0.5%、2.4%及3.4%。虽然屋苑估值下调个案仍占大多数，不过下调幅度已见收窄，多个屋苑估价调幅半年间跌不足1%，而以红磡黄埔花园为例，近半年间恒生对其估值维持不变为553万元。
事实上，嘉湖山庄近期不乏高价成交个案，本月初景湖居14 座中层F室，实用面积442 方尺，以360万成交，折合尺价8,145 元，令屋苑尺价冲上8,100元水平，并创两房新高价，较两房户型的谷底价回升达四成。其他屋苑亦录零星高价成交，沙田第一城实用面积326方尺的两房户，以420万元出售，成为今年屋苑最贵的细户；同屋苑上周更录实尺逾1.4万元成交，创今年新高尺价。
学者：银行估价难现大波动
香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文指，最新两个月楼价指数反升，银行为反映物业价值，故跟随大市调升估价，倘估价低於市场则难吸引生意。展望下半年，市场仍存在不明朗因素，但相信银行估价不会出现大波动，因为本港经济基调良好，5月出口货量上升，最新第二季失业率维持不变，对市民置业仍属支持因素。
利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示，今年第二季楼市按季显见改善，住宅成交稍增，成交价亦见止跌企稳，故银行的估价亦紧贴大市调升，估计估价调整仍会持续，到9月尾左右个别屋苑或有3%至5%的提升。然而到年底前大市仍未明朗，除了由於美国仍有机会加息，而英国脱欧对资金流向仍有不确定性，年底的住宅估价走向仍存在变数。
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