区内蚊型单位不「价细」

长沙湾以至深水埗近年出现不少蚊型上车盘。2014年11月恒基推售晓悦，最细单位193方尺，折实入场269万元，尺价1.39万元。惟至上月该盘一个1房户便以536.5万元成交，尺价17,000元。

去年10月派盈推售青荟首批38伙，面积226方尺至339方尺，售价由332.8万起，尺价12,767元至17,885元，其后加推30伙，折实平均尺价已升到1.48万元。到今年1月，香港小轮推售深水埗海柏汇，首批平均尺价14,790元，与同区二手相若，最细单位面积204方尺，折实入场296.7万元。

相比之下，长沙湾尚都276方尺开放式单位即供折实入场358万元，尺价12,974元，若用一二按90%计，首期只要35.81万元。年轻人要在市区「上车」是不错选择。

况且，区内单幢盘租金回报不俗，一般开放式至1房户实用尺租约55至60余元，而2房户实用尺租约45至50余元。

放租愈细愈贵

新入伙盘晓悦有高层D室开放式单位，面积193方尺，以约1.2万元租出，尺租62元；而楼龄一年的晓珀，有中层C室月租2.25万元，按面积475方尺计，尺租47元。故不少代理预期投资者将蠢蠢欲动。