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地產新聞
長沙灣尚都低市價搶客
(文匯報) 2016年7月8日
英國脫歐後本港樓市轉旺,發展商加快推盤步伐。長沙灣尚都昨日公佈以低於市價10%推出首批50伙搶客,即供折實平均呎價13,847元,276方呎開放式單位即供折實入場358萬元。發展商百利保執行董事兼首席營運官范統形容,「首批單位開價不單止貼地,而是非常貼地價,幾優惠價」,全部單位即供折實價低於600萬元,加推時會加價。

位於長沙灣順寧道83號的尚都,為百利保、富豪酒店與市建局合作的項目,共有157伙。范統指出,尚都首批50伙包括開放式至1房戶,實用面積由276方呎至429方呎, 即供折扣12%,折實價由358萬至590萬元,另外亦提供靈活付款方法,入伙前只要付樓價15%,並提供備用二按,最高為樓價30%,首3年息率P減2.75厘,其後為P,連同銀行提供60%一按,一二按可達90%。

最高提供九成按揭

范統表示,尚都昨日起收票,一人兩票,暫定下周日發售,首批50伙的市值約2.4億元,計劃共推售100多伙,特色戶最後才推售。他稱,以現時元朗區新盤300多萬元的單位銷情亦相當好之下,尚都位處市區,開放式單位即供折實價低於400萬元,1房戶即供折實價低於470萬元,2房戶即供折實價低於600萬元,相信有一定承接力。

他認為,樓市仍有需求,並走兩極化,市區樓供應少,一定升,近期新盤新供應主要是屯門及元朗「鄉郊」樓盤,料下半年樓價平穩發展。

中原地產亞太區總裁陳永傑表示,英國脫歐後,最近7日至8日一二手樓都興旺,長沙灣尚都今次開價,比同區去年樓市高位開售的單幢新盤呎價高達約1.7萬至1.8萬元,可謂低一截,今日市況而言,屬貼市價及少少折讓,市區300萬至400萬新盤有需求,料可全數沽清。

市區細價樓有需求

美聯物業九龍區董事陳光明表示,市場對市區細價樓需求殷切,是次尚都即供折實均呎價不足1.4萬元,較區內新晉單幢盤低出約10%,料吸納「餓盤」已久的上車及投資客捧場。

項目可建住宅樓面僅6.65萬方呎,當中約8,300方呎屬商業樓面。有指當年招標時明確,發展商日後在賣樓收益達7.85億元或以上,需分紅予市建局。據悉,分紅比例是首個3,000萬元分紅20%,隨後第二個3,000萬元分紅30%,若第四個3,000萬元或以上,則分紅比例達50%。市場認為,是次尚都開價克制,相信是希望「先求量、後求價」,較易達到市建局分紅標準。