豪宅号外 蚀让重灾区逐个睇

港人酷爱「砖头」不外乎求保值或升值，豪宅被视为升值的火车头，然而有个别豪盘在往年旺市时已见蚀手个案，今年楼市转向更是几乎凡二手均「见血」，蚀让率近乎100%。今期带读者走访三大豪盘蚀让重灾区，拆解其「满地红」背景。

纵观今年录得的豪盘蚀让，涵盖港九新界，不过要称得上「滴血成灾」，则主要分布於较「隔涉」的新兴豪宅区，其优点是远离烦嚣、亲近大自然、私隐度高，而从另一角度看，区内鲜有交通及民生配套，住户进出往往倚重私家车。对於一向将「Location、Location、Location」奉为置业投资准则的港人而言，其承接力往往较为逊色。

市区豪盘非稳赚保证

然而，位於市区的豪盘是否就是稳赚的保证？未必，以九龙站一带的豪宅群为例，今年连环涌现巨额蚀手成交，究其原因，不少业主早年楼价攀升至高位时买入，及至近期楼价下滑时沽货，持货期仅数年未来得及升值便迎来跌市，又或者在经济转差时业主急於套现，不惜蚀手促销，当中不乏内地客。加上早年政府推出「3D辣招」，加重交易成本，即使账面获利，但最终仍需倒蚀使费。