差估署4月楼价指数回升0.7%，令长达半年的跌势终止。楼市是技术反弹抑或见底？笔者倾向技术反弹多於见底转势。套用股市理论，这就好比一只炒得天高的股份，近期作了一些调整，在低位浮浮沉沉，虽升不上但又跌不下去，忽然一日急升，令人相信是庄家收集够了，又再开镬炒过，向以前的高位甚至更高位进发。这时候，不少人都会认为，该股离以前的高位还有好多水位，现时入市蚀极有限，不少人就因此扑入市。
结局当然系只股又再跌过，而且跌得更深。之前的忽然上升，叫做「假突破」，这是市场上庄家吸引散户接货的一种手法。股份可以跌足99%，跌到1仙够未？你以为这就跌完了吗？庄家可以合股，如「10合1」即是股价又由1仙变成1毫，又可以再跌回至1仙，即是再跌90%，榨尽阁下一分一毫。
楼价4年仍升22%
回到楼市，笔者虽不认为市场上有这么能力的庄家，但道理是相通的，正如前地产分析员张一鸣所言，有人见楼市跌了半年，入市博反弹，令价钱回稳甚至上升。笔者觉得楼市现阶段的情况与股票的「假突破」相类似，个市其实是未跌完的。理由主要是企业经营环境持续恶化，尤其是企业裁员潮可能蔓延，这对楼市杀伤力最大。而另一个判断是，以压抑楼价作为主打政纲的现届政府，上台就快4年了，总结起来，根据中原城市指数，最新报128.37点，较梁振英2012年7月1日上台时105.46点，仍高出21.72%。革命尚未成功，你估现届政府会就此罢休？ ■记者 蔡竞文
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