银主盘由於折让较其他业主盘多，近日成为拍卖场上最受欢迎的盘源。昨日忠诚拍卖会上推出21项物业拍卖，最终卖出3宗，全属银主货，连同日前另一场拍卖会亦售出7项银主物业，短短两日私人拍卖场就卖出10个银主盘。忠诚拍卖行拍卖部总经理郑世杰表示，市面上二手盘源不多，但准买家有需求，故只要银主愿意减价5%至10%，「要去货唔难」。
银主减价散货促成交
郑世杰表示，近月市场上大概滚存有80多个银主盘，而每月再增加约20个银主盘，不过现在银主盘却跌至70多个，主要因为去货速度亦快，每月卖出20个至30个银主盘，尤其货量多的银主更要减价散货，促使银主盘成交量上升。他认为，虽然银主盘於未来一段时间仍会有新增，但因为沽货速度亦快，相信银主盘大增的情况不会出现。
他又推测，现时的银主盘大多是去年中股市大跌才出现，因当时不少投资者於股市上投资失利，於是将物业加按周转，最后资不抵债变银主盘。「收楼程序要一段时间，断供三个月，银行收楼程序三个月，等到清盘、执达吏收楼，攞出嚟卖，最少九个月至一年。」
现时楼市由用家主导，投资者数量极少，郑世杰说，用家购入物业，一般会进行银行压力测试，而且承造的按揭成数亦不高。再者，目前失业率亦未至於恶化，故负资产的风险仍细，虽然短期内仍有不少新增银主货，但不认为情况严重。
国泰88商场铺无人吼
昨日该行卖出的3个银主物业，包括一个上水嘉丽山庄「七按盘」，以及两个鰂鱼涌南丰新邨车位。其中，两个车位成交价分别为84万元及80万元，皆较2014年买入价蚀让，分别蚀1.85万元及32.6万元。至於嘉丽山庄单号屋以940万元沽出，按实用面积1,724方尺计，平均尺价5,452元，是次成交价较2002年的买入价高出510万元。另外，同场7个国泰88「死场」劏铺则无人竞投下收回，郑世杰坦言有机会减价，但会否重推拍卖要视乎业主意向。
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