五盘463伙「八成按」 无正面回应免压力测试
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）发展商近日不断推出高成数按揭计划引人入市，终到长实为旗下5个新盘货尾共463伙提供80%按揭，计划名为「8成按．无压力」，但无正面回应免买家压力测试。有学者指出，最近有多间发展商推出高成数按揭计划，目的是希望趁市道差尽吸仅余的购买力，变相将风险转嫁给准买家，某程度反映发展商对后市看法不乐观兼失去信心，而长实作为地产界龙头，推出此类优惠对市场将产生负面影响。
长实地产昨日公布，为旗下5个楼盘涉及463伙提供「8成按．无压力」计划，包括维港．星岸、世宙、娉廷、VIVA及悦目，当中维港．星岸更即时更新价单，其中16伙售价调升约2.2%。另同系元朗娉廷亦推出2号价单，涉及4幢洋房，每幢面积1,589方尺至1,615方尺，价单售价介乎1,882.7万元至1,953.3万元，尺价11,658元至12,293元。
赵国雄：楼价不会大冧
长江实业执行董事赵国雄表示，今次新按揭计划，买家需付两成首期，风险不算高，相对「稳阵」；而提供更高的按揭比例，如九成半按揭，对买家来说风险太高，希望买家量力而为。
赵国雄表示，今次推出八成按揭计划，主要因为货尾数量少，加上低息环境持续，希望可以协助市民置业，又指稍后将会更新各项目的价单，但会否调整售价就要视乎项目推售时间而定。赵国雄指，首季负资产宗数急升至逾千宗，主要属於「按上按」的过度借贷。本港经济稳定，楼价亦都相对稳定，并无大幅调整的可能，预计今年楼价波幅上下一成。
学者：风险转嫁买家
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥表示，最近多个发展商推出高成数按揭计划，换个角度看，即是将风险转嫁给买家。他认为，情况反映现时买家需求薄弱，但发展商面对今年大量楼花盘推出市场，预计全年至少1.5万伙，竞争好大，故为了尽量吸纳市场购买力，并刺激潜在购买家，如一些无力交付首期的准买家，他们才不断加重置业优惠。
他又坦言，长实作为龙头发展商之一，推出高成数按揭优惠，会给予市场一定的负面讯息，因为反映地产商对后市亦失去信心。他分析，发展商面对新盘供应大增，增加优惠吸客总好过丢空单位或减价，预期往后新盘各项优惠将会加码，高成数按揭计划亦会持续，待这一批购买力完结后，下一步就会直接减价去催谷销量，但市民必须留意当中风险。
对后市分歧叫停卖君柏
据了解，今次长实提供的8成按揭计划，当中一按最高五成，二按最高为三成，首两年为P-2.25%，其后年利率以P计算(P为5%)，按揭年期最长25年。值得一提的是，今次优惠涵盖非本地买家，被问是否有压力测试，赵国雄没有正面回应，只说首要条件是「客人买楼」。赵国雄续指，集团资金充裕，故可为买家自行提供按揭计划 。
另外，长实与新地前主席郭炳湘合作的亚皆老街项目「君柏」，早前临时叫停开售安排，赵国雄表示，正与郭炳湘磋商，暂时并未有最新销售部署，强调与对方并无争拗，只是对后市看法不同，会在适当时候推售。
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