新盘贴市开价狂吸上车客，刚过去的佛诞周末(5月14日至15日)两日二手交投受压，各大代理二手方交宗数在低单位数徘徊，普遍反映受将军澳南新盘开卖影响，新界区及上车盘成交下挫。
新界区最伤 3指标屋苑成交减半
据美联物业分行统计，刚过去的周末及周日十大蓝筹屋苑录得约11宗买卖，按周减少6宗，并连跌两周，当中4个屋苑「捧蛋」。其中受将军澳南新盘开卖影响，九龙区二手受压，新界区更成重灾区，3个指标屋苑荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄合共录得约5宗成交，按周大幅减少逾5成。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，新盘市场炽热，将军澳南全新盘周末推售消耗逾300伙购买力，而且项目以低於同区二手的震撼优惠价抢滩，不但重击区内二手市场，吸去大批用家及投资者购买力，对细价楼云集的新界区，亦构成一定影响力，拖累二手陷於捱打局面。
他预期，下半年新盘续大军压境，发展商势必加大力度积极去货，买家注意力续集中一手。事实上，个别二手屋苑经过早前一轮消化后，平价盘源未及补充需时累积，二手承接力或出现放缓，新盘独领市场局面短期难以扭转。
陈永杰：用家置业需求强劲
中原地产十大屋苑上周末两日录得13宗成交，按周多1宗，成交量最高的屋苑为嘉湖山庄，录得4宗成交，零成交屋苑收窄至3个。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，一手新盘销情报捷，反映用家置业需求强劲，市场购买力仍在，有部分未能购入心仪单位的买家回流二手市场，带动二手成交量。一手新盘开价贴市，二手业主不再按兵不动，愿意调整价钱吸客，一手二手市场长时间竞争互动，有助楼市继续稳健发展。
二手失焦点交投被摊薄
利嘉阁十大指标屋苑录得13宗买卖个案，按周增3宗，走势大致平稳。利嘉阁地产总裁廖伟强表示，虽然上周末有新盘开售，令部分地区二手受到影响，但全新新盘项目推出暂时不多，部分准买家焦点仍然放在二手市场会否有「笋盘」出现。他指，市场上有不少买家的焦点仍然集中在二手屋苑，期望心仪平盘出现，故此在个别新盘抢攻的情况下，假若有业主愿意扩大议价空间，二手仍然可保持稳定的成交量。不过，廖氏预期，若多个新盘同时推出市场，二手将失去焦点，交投量亦会有所摊薄。
另据香港置业统计，其十大屋苑截至昨日下午3时，共录得4宗成交，按周减少8宗。其中太古城、康怡花园、港湾豪庭及美孚新邨各录1宗成交，其余屋苑均捧蛋。
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