面对经济下行压力大、土地供应持续增加，新盘开价愈开愈低。会德丰地产於将军澳南SAVANNAH昨日公布以平均折实尺价11,680元推出首批161伙，不但比上月同区由新地发展的海天晋首批折实尺价12,400元低5.8%，亦低於区内二手尺价10%，重返近一年前水平。当中，310方尺1房折实351万元入场，而首批单位折实尺价低至10,310元，齐创将军澳南新盘新低价。
会德丰地产常务董事黄光耀昨形容，SAVANNAH首批价单折实价是「极度开心入市价」，该盘提供最高售价16.5%至20.5%总折扣优惠，而同区二手屋苑尺价约1.3万至1.4万元，首批单位折实尺价已有一定折让，期望可以吸引注意力，尤其是可吸引上车客及换楼客，而会德丰系员工可享额外最多3%折扣。他称，该盘明日开始收票，会视乎本周末入票反应，再公布销售安排，未来加推单位时售价有调升空间，首批161伙的价单定价总值10.8亿元。
会德丰地产提供二按
他指出，SAVANNAH首张价单中有37伙1房户折实售价低於400万元，而折实价低於600万元占134伙，占首批单位83%。首批单位面积由288方尺至748方尺，包括1房至3房，其中1房288方尺为区内最细面积的1房户，亦令入场费更低，折实入场费仅351.6万元，最低尺价10,310元起，同创将军澳南新盘新低。首批161伙的价单售价421万元至1,187.9万元，尺价12,573元至16,113元，折实售价351万元至956万元，平均折实尺价11,680元。
他表示，由於首批有83%单位的折实价低於600万元，相信银行会承造到最高60%按揭成数，会德丰地产今次为SAVANNAH买家提供20%或25%二按，并会向购买3房或以上买家提供80%一按，首两年P-2%、第3年P、贷款期最长25年。
将军澳南自2014年8月推出新盘以来，包括新地的天晋IIIA、天晋IIIB、嘉华的嘉悦、信置的帝景湾，以及会德丰的THE PARKSIDE、CAPRI的1房入场折实售价约438万元至477万元，今次SAVANNAH的 310方尺1房折实入场只是351万元，明显低约20%至26%。
中原料购买力势冻结
中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，SAVANNAH定价平过同区二手，加上推出多项优惠，极具吸引力，本月推售新盘银码较细，市场置业气氛好，预计本月一手住宅成交进一步增加至2,000宗。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，该盘首批价钱低於同区新晋二手屋苑，甚具吸引力，故短期区内二手购买力势被冻结。
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