曾经缠扰香港业主的负资产噩梦重临！近月楼价持续下跌，拖累今年首季负资产宗数按季暴升十四倍，飙升至一千四百三十二宗，涉及未偿还贷款逾四十九亿元。市场人士分析，楼价续跌势令负资产情况恶化，当中以发展商及财务公司（俗称财仔）合作提供的高成数按揭最高危。若未来三个月楼价再跌一成，每月将新增一千宗负资产个案。
金融管理局公布，今年首季负资产宗数由去年底的九十五宗，飙升至一千四百三十二宗，较去年第四季激增十四倍；其中涉及未偿还贷款也按季劲增近十一倍至四十九点一九亿元，占目前整体未偿还贷款额百分之零点四五，为○九年第二季后新高。金管局发言人表示，负资产个案增加，主因楼价今年首季继续调整，当中大部分属高成数按揭贷款，包括按揭保险和银行职员贷款，当局认为情况不算严重，但会密切监察市场发展。
倘楼价跌一成 负资产恐月增千宗
虽然金管局认为现时情况可控，但随着香港楼市步入调整期，市场对负资产危机看法较悲观，估计相关个案将大幅飙升。根据按揭证券公司数据，三月份高成数按揭提取宗数达四百四十七宗，以按证约一半的市占率计算，市场估计每月高成数按揭约一千宗，加上银行职员高成数按揭贷款计算，若未来三个月楼价再跌一成，第二季负资产将以每月新增一千宗速度上升，意味单单上半年负资产有可能增至四千五百宗水平。
分析师：新盘增或影响二手楼价
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，截至今年三月，楼价已较去年八月高位累跌百分之十二点二，并指全年楼价看跌一成，预期负资产宗数将随着楼价调整而进一步增加。美联物业首席分析师刘嘉辉更警告，未来新盘供应增加或促使发展商以折让价推盘，令二手楼价进一步调整，料今年底负资产数目将超越三千宗。
学者忧削消费力酿负财富效应
浸大财务及决策系副教授麦萃才坦言，下批负资产的高危人士当属选用高达九成按揭的私楼业主，如早前发展商与财仔合作提供的高成数按揭选用者。他又指，若负资产个案骤增，将令社会弥漫悲观情绪，不但削弱市民的消费力，恶性循环下连带企业的融资能力也将受影响，最终或导致出现负财富效应。
上商执行副总裁兼产品拓展处总监陈志伟表示，今年首季负资产个案大幅飙升属於预期之内，且进一步确认了楼市跌势。他预期，银行界的警觉性将会提高，并不排除同业会检讨现行按揭策略。
富邦香港高级副总裁兼消费金融部主管谷祖明坦言，香港经济环境转趋疲弱，目前看不到任何可令楼市转势的诱因，估计负资产数目将随楼价下跌而上升。
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