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地產新聞
首季千三人變樓蟹
(文匯報) 2016年4月30日
近半年樓價拾級而下,令負資產宗數按季大幅飆升。金管局昨公佈,今年首季住宅負資產宗數由去年底的95宗激增1,337宗,增至1,432宗,按季飆升14倍;涉及住宅貸款由4.18億元,按季大升10.77倍至49.19億元。當局表示,這些個案主要涉及按揭保險計劃的貸款和銀行職員的住屋按揭貸款。縱然市場有呼聲希望金管局調整針對樓市的逆周期措施,金管局總裁陳德霖重申,需要更多時間觀察市場發展。

上季負資產宗數突然大幅飆至1,432宗,較市場人士原預計今年全年負資產宗數將達1,200宗的數目為多,飆升速度也更快。金管局發言人昨表示,負資產個案增加,是因為今年第一季樓價繼續調整,在1,400多個負資產個案中,大部分是高成數按揭貸款,包括涉及按揭保險的貸款和銀行員工貸款,情況不算嚴重,局方會密切監察市場發展。

尚未計及二按物業

值得留意的是,金管局調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款,即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值,當中並不包括二按。銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料,無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款,而今年來不少新盤均提供二按促銷,換言之,市場上真正的負資產宗數,將較金管局公佈的更多。

資料顯示,去年來發展商利用旗下財務公司為新盤提供高成數按揭,「九成一按」、「包上會」等群起而攻,包括紅磡環海·東岸、田灣登峰·南岸 、旺角利奧坊·曉岸等等,當中一度逾半成交的買家選用高成數按揭付款方法,以目前樓價回落一成計,當日不少買家已淪為負資產。

事實上,本港負資產個案在經過連續四季為零宗後,於去年第四季再度重現,為95宗,主要是銀行職員住屋按揭貸款之按揭成數較高,樓價下跌幅度促使其物業市值跌破業主仍未償還的貸款金額。但隨着樓價的跌幅於今年擴大,負資產個案開始蔓延至一般住宅按揭如按揭保險計劃的貸款,並見增加趨勢。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓昨指出,今年首季負資產個案急增至1,432宗,雖是2011年第4季1,465宗後的17季新高,但佔整體住宅按揭宗數的百分比仍低。

預期個案持續增加

截至今年3月,樓價已較去年8月高位累跌12.2%,單看今年首季則跌5.6%,全年整體樓價看跌10%,預期負資產個案仍會增加。

本港二手樓價跌勢持續,劉圓圓續稱,採用高成數按揭人士變成負資產的機會大大提高,預期宗數將隨着樓價調整而進一步增加,但基於逆周期措施之監控,採用高成數按揭計劃之業主比例並不算高,料影響力不及2003年高位時所佔的22%。此外,美聯儲主席耶倫於本月亦重申在全球面臨不明朗因素下,應謹慎制定貨幣政策及對加息持審慎態度,相信只要息口加幅溫和及緩慢,全球經濟未有突然惡化的話,對本港樓市的影響依然不會太大。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,首季負資產宗數大幅急升,不難發現主要受樓價持續回落所累,樓價由去年8月至今年4月份累積下跌約11.6%,高成數按揭人士自然淪為「負資產」。

他指出,雖然樓價於過去兩個月跌幅均少於1%,較早前跌約1.3%至約2.5%的幅度有所減慢,預期第二季負資產數字未必會大幅增加。不過,未來新供應勢增,發展商料以折讓價推盤,二手樓價將持續調整,年底負資產數字將達至超越3,000宗水平。