「亚洲楼王」沦提款机 内地客交首期按上按
香港文汇报讯（记者 苏洪锵）豪宅市场近期涌现「财仔货」，「亚洲楼王」天汇终现首个银主盘，超级豪盘亦告「沦陷」，为楼市响起严重警号。该厦中层B室将於本月底透过拍卖行拍卖，底价9,800万元，较2013年底1.35亿元的买入价低约3,700万元或27.4%。单位以公司名义持有，该公司另持有是次银主盘同层A室，公司董事包括持内地护照的尹聪，他同年买入的信德中心单位亦沦为银主盘，上月亦遭拍卖。
西半山超级豪盘天汇，因去年底录得尺价逾10万元的成交，而膺「亚洲楼王」之誉，不过事隔不足半年，该盘便出现首个银主盘，楼市半年间经历「冰火两重天」。世纪21测量师行将於本月28日推出26个项目拍卖，以是次天汇中层B室银主项目银码最大。物业实用面积2,476方尺，属四房两厅间隔，连同车位交吉推出，以开价计算，尺价39,580元。
银行态度放软增议幅
该行董事蔡汉升表示，项目属该厦首个银主项目，没有先例参考，将底价定於较估价低约两成半水平。他形容，近月本港5间主要银行态度有放软趋势，目前市场上的部分银主盘自去年10月以来议幅由一成扩至现时的三成，务求促销银主货，故近月银主成交「来得快去得快」，又认为这与金管局早前收紧物业抵按不无关系，令银主或财务公司持货受压。
土地注册处资料显示，现业主2013年底以近1.35亿元购入单位，登记於联升地产发展公司名下，及后单位抵按借款达3次，其中一次二按涉及金额达2,000万元，对上一次抵按在去年6月向交通银行申按。据公司注册处资料显示，公司董事包括尹聪，登记住地天津，持内地护照；另一董事为陈慧蓉，登记住地青衣。市场人士透露，业主缴交首期后便没有进一步供款，最后由银主接手。
公司揸3货 2盘遭收楼
翻查市场资讯，尹氏在港一度持有多项物业，动辄亿亿声。尹氏及陈氏目前持有与今次银主盘同层的A室，实用面积同样2,476方尺，於2013年底以逾1.35亿元买入。同年，尹氏又透过「买公司」形式，承接上环信德中心中层02至05室，涉及楼面6,830方尺，消息指当时作价约1.23亿元。及后疑因资不抵债，该写字楼物业沦为银主盘，及至上月作价近1.15亿元易手，低市价近一成。尹氏同年买入的3个物业，两个已沦为银主货。
星展:楼价会「阴干」
观乎近月豪宅市场银主盘涌现，更不乏银主主动减价，其中鸭脷洲深湾9号一个实用逾千尺中层户，物业遭抵按达11次之多，疑最终「按爆煲」由银主接手，银主今年初叫价3,900万元，最新银主主动减400万元，以3,500万元求售，减幅达一成。而将於下周推出拍卖的大埔比华利山别墅一间独立屋，叫价由上月1,800万元大减14%至1,550万元；业主於2007年以约1,863万元买入，倘以开拍价计算，账面已贬值313万元。
豪宅盘「沦陷」，为楼市响起警钟。星展香港经济师卢明俐昨表示，本港经济较为疲弱，就业市场有隐忧，估计今年楼价将下跌一成，但相信不会出现「崩盘式」下跌，只会「阴干」，惟细价楼的跌势较快。
她认为，市场已经消化美国加息因素，楼市走势要视乎外围经济的情况，预计未来两至三年， 楼价每年或会下跌一成至一成半。
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