楼价下跌，但今年仍有大批新盘排队发售。根据地政总署资料，上月一共批出4个项目的预售楼花同意书，涉及2,632伙，为5个月新高。总结今年首季，该署一共批准8个新盘预售，涉及约5,097个单位，以同样首季去计算，创下14年新高。若以过去半年累积计算，一共批出超过1.1万个单位，新盘供应可说「水浸」。
上月份额占逾半
地政总署上月共批出的4份预售楼花同意书，分别来自会德丰何文田ONE HOMANTIN（561伙）、新地将军澳海天晋（628伙）、嘉里何文田皓畋（1,429伙）、陈氏家族九龙塘嘉林边道The Grampian（14伙），合共约2,632个单位，按月激增1.89倍，创5个月新高。当中除The Grampian外，另外三个楼花盘已经开展销售程序。
连同今年首两个月批出预售的4个楼花盘，首季合共有8个新盘获准预售，涉及约5,097个单位。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，虽然上季准售的楼花单位未及去年第四季的5,975伙，但却较去年首季的999伙大升4.1倍，若以同样首季去计算，更创下14年新高。
2新盘申请预售
虽然批出大量新盘预售，但上月地政总署亦接获两个新盘的预售申请，涉及约1,462伙，令待批单位数量於一万伙的高位徘徊。据悉，现时待批预售的楼花新盘约9,999伙，按月下跌约10.44%，为10个月新低，但刘嘉辉说，近年政府积极推地，发展商土地储备增加，相信未来有不少项目将会申请预售楼花，故累积待批数字有望回升。
两个新申请楼花盘，分别为建灏地产发展的启德沐宁街1号及宏安与锦丰实业董事长杨奋彬合作发展的马鞍山马锦街地盘，涉及约822伙及640伙，同样预计2018年底落成。
刘嘉辉指出，今年首季新申请预售楼花的住宅项目共涉及4,370伙，比起去年第四季2,279伙大幅上升约91.8%。而若以每年首季相比，则稍稍低於去年同期4,476伙，但仍创自2004年后的12年同期第2高。
另外，南丰屯门良德街3号地盘，约370伙，延长其预测落成时间3个月，料2018年8月底落成。宝声集团、其士国际及市建局合作发展的土瓜湾浙江街及下乡道交界项目，涉及约175伙，政府文件透露已命名为「津汇」。
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