首季发展商虽加速推盘，但一手住宅交投低位徘徊。综合一手销售网及市场资讯，三月新盘交投未如预期回升至逾千宗水平，全月暂仅录逾800伙成交，金额约100亿元，虽较二月全月暂多约80%及逾50%，但总结首季新盘交投仅录逾1,470伙，涉资约200亿元，较去年首季急跌约55%及近40%，成交量创近七年同期新低。业界认为，近期有发展商以低价开盘，但交投未见弹升，相信未来新盘定价会续趋审慎。
首季新盘竞争不断升温，元朗及何文田区先后爆发大规模开盘混战，但未能带动一手住宅成交量显著提升，经历首两个月低迷交投后，市场普遍憧憬春节后楼市将会出现小阳春，加上发展商争相推盘抢客，业界估计三月新盘交投可望突破1,000宗。
本月仅售800伙逊预期
不过，事与愿违，三月新盘交投暂录逾800伙，仍维持「3位数」，与一、二月分别录逾210伙及逾450伙相比略见好转，但表现仍与预期存在颇大落差。
今年首季新盘销情保持「慢热」，整季仅暂录逾1,470伙成交，总值约200亿元，与去年首季录得逾3,250伙新盘成交，以及金额逾325亿元比较，按年大幅急跌约55%及近40%，料创七年同期新低纪录。
首季新盘交投虽淡静，但豪宅新盘屡录高价及大手成交，当中会德丰地产负责销售的山顶超级豪宅新盘Mount Nicholson，二月以招标形式售出首座洋房，成交的6号洋房实用面积9,455方尺，成交价8.3亿元，尺价87,784元，售价创出香港不可分割地段及一手洋房历来新高。
除传统豪宅区外，信置（00083）旗下大屿山长沙洋房新盘Botanica Bay，早前以招标形式一口气沽出6幢洋房，共涉资7.4亿元。长实地产（01113）红磡维港・星岸近期开放现楼亦成功刺激销情，其中有买家以逾1.73亿元连购6伙，料创近年九龙区最大手豪宅分层户成交。
次季交投气氛料好转
业界认为，近期相继有发展商以低价开盘，但新盘交投未见大幅弹升，随着市场竞争加剧，相信未来发展商开价会续趋审慎，加上争相提供各式按揭及优惠等促销招数，购买力料会持续流入一手市场，第二季新盘交投气氛可望较首季好转。
App下载
