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地產新聞
湯文亮估財仔結業潮未完
(東方) 2016年3月29日
早前樓市暢旺,財務公司數目大增。紀惠集團副主席湯文亮在社交網上撰文稱,去年二月之前,在短短三個月,財務公司的數字由900間升至1,200間,但現在樓價開始下跌,就算財務公司有錢都不敢借出去,有迹象顯示,現在財務公司掀起結業潮,料將持續一段時間。

湯氏稱,之前財務公司數字激增,可解釋是財務公司生意非常好做,不僅利潤好,而且所放出貸款是有抵押,可以說是有抵押私人貸款,利息當然是高很多,但生意絕對不成問題,因當時年輕人擔心愈遲買樓,樓價愈貴,所以,就不惜借助財務公司高息貸款上車,咁好做生意,大家一定搶住做,令財務公司數目急升。

文章續稱,那些做物業按揭的財務公司資金實在有限,本來成不了大氣候,誰不知有人參照美國次按做法,將客戶所按的物業打包再按給銀行,令可動用資金以倍數增加,若非金管局及時動用撒手鐧,規定銀行向財務公司提供的貸款,財務公司是不能借給客戶買物業,換句話說,財務公司不能夠再將客戶物業打包向銀行借錢,沒有新的資金來源,生意很難做大。

「有錢都不敢借出去」

湯文亮指,現在住宅樓價開始下跌,有部分地區跌勢頗急,就算財務公司有錢都不敢借出去,所以,有迹象顯示,現在財務公司掀起結業潮,估計這現象將持續一段時間。

樓價下跌,市場銀主盤亦續增。新近屯門居屋景新臺4座中層A室,實用面積約516方呎,由銀主放售,自由市場叫價310萬元,實用呎價約6,008元。