豪宅地供应罕缺，尤其港岛地皮更加矜贵。昨日截标的赤柱黄麻角道豪宅地，虽然市场估值最低亦要约38亿元，但地政总署公布收到12份标书，反应热烈。入标财团大部分选择独资，反映地产商对豪宅后市有信心。市传恒地与郭炳湘罕有携手合组财团入标。
恒地传携手郭炳湘竞投
黄麻角道豪宅地昨日下午截标，现场所见，12个财团都於最后两个小时现身入标，反映入标态度审慎。由於地皮属罕有港岛豪宅地，不少过往较少投地的发展商都有落场，包括大昌地产、中资中信泰富等。另一方面，恒地亦合资出击，但未有透露合作伙伴是谁。据市场人士披露，今趟合作拍档是郭炳湘。
据了解，新地郭氏家族的大哥郭炳湘，近年开设私人投资公司帝国集团，并多次以合作发展的模式参与投地，曾伙长实投得何文田亚皆老街住宅地（君柏），以及伙拍丽新发展投得将军澳地皮发展。此外，他亦曾伙拍其他发展商竞投中环美利大厦、旺角工业贸易署大楼等，相当积极。
另一方面，於地皮毗邻曾发展「富豪海湾」的富豪系，昨日亦有入标。至於拥有丰富豪宅发展经验的大昌集团亦有入标。公司执行董事李永修表示， 与中小型单位相比，豪宅市场比较稳定，加上豪宅买家财力雄厚，不易受外围因素影响。
大昌：楼市调整 出价审慎
不过，他亦坦言，地皮附近的斜坡范围大，需要不少资金做巩固工程。他指，地皮拥有全海景，可以发展洋房，但认为楼市正在调整，因此今次出价较审慎。
据了解，卖地条款中列明，中标财团需为项目东北方的山坡进行岩土勘察工作，并负责一切所需的防护措施，由於该山坡面积与黄麻角道地皮面积相若，相信将对发展商出价造成不少影响。此外，地皮地积比率0.83倍，可建总楼面226,044方尺，但发展商可通过补地价将可建总楼面增加至245,096方尺（地积比至0.9倍）。
美联测量师行董事林子彬指，港岛南区传统豪宅地段的新供应罕有，加上地皮可发展大型洋房项目，潜力优厚，故虽然投资较大，昨日仍获不少发展商入标参与竞投，相信最终成交价对豪宅后市会有一定指标作用。市场人士认为，参考邻近项目，若以市场最低估值每尺楼面地价1.7万元去推算，预期本项目落成后的实用尺价将超过35,000元。
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