发展商一按市占21%

发展商积极推出新盘高成数一按，经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，今年二月楼花按揭登记总量，由发展商旗下财务公司提供的一按市占率已超过两成，较一五年十一月仅2.37%显著增加，预期今年发展商一按占楼花按揭比例维持二至三成，并相信批核会趋向审慎。

今年首两个月的按揭登记，主要反映一五年第四季的新盘销情。刘圆圆称，过去四个月的楼花按揭市场，发展商一按占比增加，其中二月录得楼花按揭宗数达558宗，当中121宗属於发展商一按，占比高达21.68%。

楼花按揭或超二手

刘圆圆预期，由於今年楼市会有大量新盘推出，楼花按揭量更可能超过二手物业按揭，相信继续会有发展商推出一按计划，比例甚至可能高达楼花按揭市场三成。

金管局一五年底开始要求银行收集发展商提供一按的数据，表明关注事态发展。刘圆圆认为，尽管发展商继续提供一按，但态度及审批会趋谨慎，例如从压力测试、评估入息及客户还款能力着手，强调发展商并非对所有客户均会批出高成数一按。

楼价持续向下，令银行承做按揭的负资产重现，去年底更升至95宗。刘圆圆则以一手及二手物业登记量分析指，楼价由去年八月至今跌8.6%，以九成按揭比例达6.3%，包括财务公司及银行承做的负资产个案，实际已升至250宗，若楼价一如经络预期跌幅达10%，负资产宗数将上升至1,200宗。