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地產新聞
負資產爆升 半年料1200宗
(文匯報) 2016年3月7日
發展商促銷 提供高成數一按埋炸彈

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)樓價自去年8月開始見頂回落,久違了的負資產又重現。近年新盤供應增多,發展商為促銷樓盤,向買家提供高成數一按,更埋下負資產炸彈。有按揭轉介公司估計,半年來負資產數目料升至約1,200宗;而發展商於樓花按揭佔比,今年料會升至30%。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓上周接受訪問時坦言,去年第四季不少發展商提供高成數一按,而去年8月高峰期至今年1月一二手住宅註冊量合共18,883宗,期間樓價下跌10%,負資產數目料達約1,200宗,但相信銀主盤上升速度應不會太快,而發展商於樓花按揭佔比今年料會升至30%。

半年轉介承造90%按揭約6.3%

她解釋指,自去年8月至今年1月的半年間透過經絡按揭轉介的按揭當中,約6.3%承造90%或以上按揭,根據美聯及土地註冊處數據,去年8月樓價高峰期時一二手住宅註冊量合共4,030宗,樓價自8月至今年1月累跌8.6%,即高峰期入市同時承造90%或以上按揭的買家已淪為負資產,以此推算,截至今年2月底,負資產宗數約250宗,而去年8月高峰期至今年1月一二手住宅註冊量合共18,883宗,若期間樓價下跌10%,負資產數料達約1,200宗。

金管局數據顯示,去年第4季,負資產住宅按揭貸款宗數為95宗。這是自從2014年第3季以來再次錄得負資產個案。這些個案主要涉及銀行職員住屋按揭貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。

發展商樓花按揭佔比料升至30%

事實上,近半年不少發展商為求去貨,都透過旗下財務公司提供高成數按揭,由80%至85%不等,發展商樓花按揭佔比亦由去年11月升至今年2月21.68%。劉圓圓相信,今年不少新盤推出,發展商會繼續提高按揭成數來促銷,料發展商於樓花按揭佔比會進一步上升至30%。

1月按揭比率50.7%處健康水平

劉圓圓表示,本港樓價連升7年後,今年首現回落,料今年下半年本港銀行有機會將息率上調,根據經驗,銀行要加3厘息(即按息由2.15厘升至5厘)一般需時3年,政府收緊細價樓按揭成數一年,今年1月按揭比率50.7%,與01年及02年近70%相比,現時按揭比率相當健康,她期望金管局可以鬆綁部分樓市措施。

她預期,今年樓價會下挫10%, 屆時負資產數目會持續上升。