楼市从去年第四季开始，受到环球股市波动及市场负面气氛拖累，形势出现变化，由高位掉头向下，价量齐跌，累积至今楼价已经累跌了一成，更甚的是适逢农历新年为传统楼市淡季，令二手成交量更陷於冰封状态。
新一份财政预算案日前已发表，对於楼市方面主要提及供应层面，却未有为楼市撤招或减辣加以着墨，只表示影响楼市因素众多，除外围经济、息口走向、市场供求、市民承担能力等，政府最终暂时无意作出任何政策改动。
其实，目前楼市已呈「价量齐跌」，楼价短期内仍存在下行压力，预计今年上半年楼价跌5至8%，政府虽则认为未到减辣时候，但是否应考虑放宽逆周期措施，帮助首次置业人士，令楼市回复正常流转。
新盘乘势低价吸客
回顾过去一年，在辣招底下令二手成交量持续萎缩，楼市成交全赖一手新盘支撑，经过连月来消耗后，近期亦缺乏大型新盘，令一手市场淡静，成交量明显减少。不过，随着多个新盘都密锣紧鼓地部署推出，发展商定价相信倾向克制，甚至低於二手市场，加上各种优惠争夺市场客源，而早前因假期累积的购买力亦会陆续释放，预期一二手交投气氛逐步回暖。
世纪21香港有限公司行政总裁 吴启民
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