成交愈劈愈深 太古城减217万
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）农历新年后首个周末，楼市依然一遍萧索。据各间代理行数据，十大屋苑周末成交量於极低水平徘徊，只录得2宗至5宗成交，买卖两闲下，楼市恍似陷入死胡同。综合市场资讯，现时录得成交的多属大幅劈价个案，例如鰂鱼涌太古城最新录得成交劈价「两球」，将军澳广场亦有单位劈价约13%易手。业界指，大部分劈价单位均可在短时间内获承接，反映买家置业兴趣不减，预料农历新年后楼市将会慢慢复苏。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，农历年假后楼市元气未恢复，再受股巿连日震荡兼大埔地低价批出拖累，打击巿场信心，楼价进一步添压，准买家以静制动；与此同时，发展商春节后推盘入直路。他预料，随着减价成交增加，春节后二手睇楼量低位回升，惟巿场普遍观望本地经济前景，令反弹力度受阻，首季交投料由一手主导。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰亦指，近日股灾及大埔地低价售出等消息打击楼市，部分业主睇淡后市，大幅劈价求售，尤其是新界区的细价物业，减价幅度达15%至20%。不过，大部分劈价单位可在短时间内获承接，预料农历新年后楼市将会慢慢复苏。
代理料一手增市场压力
香港置业高级执行董事伍创业表示，新年过后多个发展商正计划推出旗下新盘，由於新盘价格及优惠或会较二手更具竞争力，相信会使部分二手业主或加入竞争行列，令二手楼价逐步下调，届时成交量将会受惠，回复至正常水平。
事实上，最近录得的成交，大部分「愈劈愈深」。中原赵鸿运表示，太古城宁安阁中层B室，实用面积703方尺，3房间隔，原业主去年11月放盘，叫价1,100万元，直至1月中减至938万元，最终以883万元将单位易手，前后减价217万元或19.7%，实用尺价12,560元。原业主2007年8月以438万元入市，持货9年账面获利445万元，单位升值逾1倍。
将军澳广场2期5座中层E室，实用面积429方尺，2房间隔，附有装修。中原柯勇表示，业主1月放盘时叫价560万元，后见新年前市况更淡静，於是调整价钱至510万元，最终累积减72万元或12.9%，以488万元将单位易手，实用尺价11,375元。
将军澳广场累减72万止赚
原业主於2008年5月以263万元买入单位，持货8年账面获利225万元，单位升值86%。
晋诚地产高级营业经理李德鸿表示，深井浪翠园1期4座中层A室，实用561方尺，去年9月时叫价520万元，惜无人问津，其后连减4次价，累减125万元或24%，以395万元成交，尺价7,041元。成交价重返2014年5月水平。据了解，原业主2012年8月以312万元买入，持货4年仍赚83万元。
花都广场成交价年半新低
粉岭花都广场成交价更创一年半新低。中原洪文锋表示，屋苑3座低层C室，实用面积413方尺，业主以340万元将单位易手，实用尺价8,232元。买家属於同区上车客，原业主於2011年4月以200万元买入单位，持货5年账面获利140万元，单位升值70%。
沙田中心E座高层E室刚低价易手，实用面积357方尺，2房间隔，中原敖国伟表示，业主叫价495万元，最终愿减25万元或5%以470万元将单位易手，新买家为用家，单位实用尺价13,165元，是次成交价与同类单位高位时仍然相差约12%。原业主於2011年1月以295万元买入单位，持货5年，账面获利175万元，单位升值59%。
App下载
