政府为保供应量，港铁日出康城10期火速招标，每尺补地价仅为2,044元，於短短3个月内跌27.7%，远高於同期整体楼价跌幅6.8%，加上区内未来新供应源源不绝，将军澳二手楼肯定受压，业界估计今年将军澳楼价跌幅约5%至10%。
事实上，计划今年推售的将军澳区新盘达2,285伙，明年日出康城4及5期有机会推售，面对大量新盘盘源，美联物业首席分析师刘嘉辉坦言，楼价连跌三个月，近期又有土地流标，深水埗地价已等於新界地价，反映发展商出价相当审慎，如今日出康城10期补地价金额比预期低，相信是配合市况，但仍看其分红及其他附带条件，由於将军澳区未来3年都有不少新供应，发展商争相出击，加上整体楼价下调压力大，将军澳区亦难以独善其身，料今年将军澳区楼价会下调5%至10%。
区内二手掀减价潮
将军澳区内二手减价成风，中原地产柯勇表示，维景湾畔5座中层A室，实用面积660方尺，采三房套房间隔，享向西翠绿山景，早前曾开价820万元，买卖双方议价后，累减60万元，减幅7.3%，以760万元成交，实用尺价11,515元。原业主於2001年6月以308万元买入物业，现易手账面获利452万元，单位14年半已升值近1.5倍。
东港城高层劈12%沽
中原地产伍锦基表示，东港城7座高层H室交投，实用面积623方尺，采三房套房间隔，享西北市区景，最初开价690万元，经连番议价后终降价84万元，减幅12.1%，以606万元成交，实用尺价9,727元。原业主於1997年以395万元购入单位，持货19年，现易手账面升值53%。
康城1期三房租减17%
除了减价外，区内租金亦因盘源增而现减租，中原地产伍锦基表示，日出康城1期6座中层LA室，实用面积712方尺，三房套房间隔，另设多用途房刚以1.5万元租出，实用尺租仅21元，创屋苑近一年新低。据悉，上址於去年5月以18,800元租出，近日租客退租后，面对大量新盘盘源增添压力，决定减租3,800元租出单位，减幅16.8%，业主於2011年2月以475万元购入单位，现享3.8厘租金回报。
利嘉阁地产尹皓霆指出，维景湾畔10座低层F室，实用面积约498方尺，业主原索租1.75万元，最后以1.6万元获承租，实用面积尺租约32.1元，减幅约9%。据了解，业主於08年2月份，以310万元购入该单位，现享租金回报率逾6厘。
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