第10期補價每呎2044元 低過兩年前
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 經濟前景及息口走勢不明朗，樓價已連跌三個月，地價跌勢更急。港鐵剛於本周二截收意向書的將軍澳日出康城10期物業發展項目火速招標，將於3月7日截標。消息指，該項目補地價金額約16.59億元，以可建住宅樓面面積約81.16萬呎計算，每方呎樓面地價僅2,044元，比兩年前更低，而相比去年10月康城8期的每呎補地價2,830元，短短3個月地價跌27.77% ，跌幅狼過同期約6.8%的樓價跌幅，亦較市場預期2,200至3,000元低8%至32%，項目分紅比例20%，最多可建1,170伙。
事實上，該項目位處整個康城最西南方，擁最寬闊無遮擋海景，然而，地價不僅比去年底批出毗鄰9期的2,545元低19.7%，更平過新地於兩年前投得的第4期，當時每方呎樓面地價約2,059元。招標條款列明，港鐵要求定額分紅20%，發展商亦須額外出價競投，及須支付港鐵一筆額外款項作為競投項目的條件之一。
擁無敵海景 吸引24財團爭奪
日出康城10期的地盤面積約85,843方呎，為整個日出康城至今規模最細的項目，預料可建約2幢物業，住宅樓面上限為811,606方呎，預期約2022年後竣工，可提供751至1,170個單位，以總樓面計算，平均單位面積約694方呎。該項目日前截收意向書，共收24份，比上一期多5份，有份遞交意向書的財團包括長實、新地、恒地、信置、新世界發展、中國海外、會德豐地產、南豐集團、萬科置業(香港)、英皇國際、遠展及泛海國際等等。
區內現有持份者中標機會大
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，以近期樓市情況看來，樓市剛開始調整期，後市及經濟不明朗，令補地價金額較保守，而且項目亦沒有策略性因素，預計發展商不會也不用高價拿地，相信地價會逐步調整，而部分中資背景發展商近年已拿了一些土地，相信不會亦無需要高價爭地。他預料，中標者以當區現有持份者機會較大，項目將以中小型單位為主，落成後售價約每方呎1萬元起，如果中標發展商是同區業主，可以協同效應及提供更好項目設計，對售價亦有幫助，料流標機會很低。
政府料因應市況調整麵粉價
中原地產測量師黎堅輝表示，日出康城10期項目本周二招意向反應合符預期，現迅速推出招標，市傳項目補地價金額16.59億元，即每呎樓面補地價僅2,044元，與發展條件相若的9期相差近20%，更重返2014年3月推出的4期補地價水平，相信政府因應近期市況而作出有關決定。
樓市向下 發展商出價趨保守
黎堅輝指，近月樓市轉勢向下，本地及外圍充斥不利因素，加上最近新盤銷情放慢等，令發展商對後市轉趨審慎，政府數據亦較為滯後，使元朗凹頭住宅地最終流標收場，深水埗住宅地則低於市場預期批出，反映現時淡市中發展商仍然願意投地，惟出價已轉趨保守。政府是次一反常態，因應近期樓市市況及招標反應而下調補地價，相信可減輕發展商的發展成本，惟市傳項目分紅比例固定為20%，發展商須額外出價競投，又會令發展商要仔細計數分析。
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