全球经济环境不明朗，近月来本港楼价已向下调整 ，地价亦急转直下，元朗凹头住宅地皮以流标收场，市区深水埗地价亦只是4,249元一尺，低於屯门地价，连拥有海景的港铁日出康城10期每尺补地价只是2,044元，三个月跌27.7%，跌幅相当惊人。然而，面对前景不明朗，楼价有机会再跌，而建筑成本又不变，发展商要保利润，地价下跌自然会成趋势。
香港测量师学会会长刘振江认为，美元转强对香港经济有影响，本港中小型住宅楼价回落、特区政府不撤辣招，加上近日市场变化迅速，发展商投地出价自然审慎，立法会议员谢伟铨（建筑、测量及规划界）直言，今年楼价下调幅度估计将有10%，如建筑成本不变，地价将有机会下跌20%至30%。
遇司法覆核更拖累地价
事实上，由於政府要增土地供应，部分有司法覆核程序的土地亦推出，会令地价跌势更急，如今日截标的大埔荔枝山山塘道地皮便有司法覆核风险。正如产业测量师张翘楚所指，司法覆核程序或会拖长土地建筑期，增加发展商风险，对地价会有影响，现时整体楼市向下，发展商出价亦会有相应调节，再加上建筑成本持续上升，预计未来地价跌势或会较楼价来得快。 ■记者 梁悦琴
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