主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 3597
地產新聞
業界:將軍澳樓價年內料跌10%
(文匯報) 2016年2月5日
政府為保供應量,港鐵日出康城10期火速招標,每呎補地價僅為2,044元,於短短3個月內跌27.7%,遠高於同期整體樓價跌幅6.8%,加上區內未來新供應源源不絕,將軍澳二手樓肯定受壓,業界估計今年將軍澳樓價跌幅約5%至10%。

事實上,計劃今年推售的將軍澳區新盤達2,285伙,明年日出康城4及5期有機會推售,面對大量新盤盤源,美聯物業首席分析師劉嘉輝坦言,樓價連跌三個月,近期又有土地流標,深水埗地價已等於新界地價,反映發展商出價相當審慎,如今日出康城10期補地價金額比預期低,相信是配合市況,但仍看其分紅及其他附帶條件,由於將軍澳區未來3年都有不少新供應,發展商爭相出擊,加上整體樓價下調壓力大,將軍澳區亦難以獨善其身,料今年將軍澳區樓價會下調5%至10%。

區內二手掀減價潮

將軍澳區內二手減價成風,中原地產柯勇表示,維景灣畔5座中層A室,實用面積660方呎,採三房套房間隔,享向西翠綠山景,早前曾開價820萬元,買賣雙方議價後,累減60萬元,減幅7.3%,以760萬元成交,實用呎價11,515元。原業主於2001年6月以308萬元買入物業,現易手賬面獲利452萬元,單位14年半已升值近1.5倍。

東港城高層劈12%沽

中原地產伍錦基表示,東港城7座高層H室交投,實用面積623方呎,採三房套房間隔,享西北市區景,最初開價690萬元,經連番議價後終降價84萬元,減幅12.1%,以606萬元成交,實用呎價9,727元。原業主於1997年以395萬元購入單位,持貨19年,現易手賬面升值53%。

康城1期三房租減17%

除了減價外,區內租金亦因盤源增而現減租,中原地產伍錦基表示,日出康城1期6座中層LA室,實用面積712方呎,三房套房間隔,另設多用途房剛以1.5萬元租出,實用呎租僅21元,創屋苑近一年新低。據悉,上址於去年5月以18,800元租出,近日租客退租後,面對大量新盤盤源增添壓力,決定減租3,800元租出單位,減幅16.8%,業主於2011年2月以475萬元購入單位,現享3.8厘租金回報。

利嘉閣地產尹皓霆指出,維景灣畔10座低層F室,實用面積約498方呎,業主原索租1.75萬元,最後以1.6萬元獲承租,實用面積呎租約32.1元,減幅約9%。據了解,業主於08年2月份,以310萬元購入該單位,現享租金回報率逾6厘。