据外国传媒报道，香港创造了一个世界纪录，就是要打工仔份粮不吃不用19年，先够你买楼，亦即假设21岁仔大学毕业，如果只靠自己，要「唔食唔用」到40岁先好谂做业主！本港并连续11年创下全球楼价最难负担排名首位，为全球87个顶级大都会中最「离地」。该调查数据采自2015年第3季，亦即港楼最癫时刻，市场人士担心，按目前的跌势，在此最「离地」时刻入市的业主，恐怕起码有1.5万个要面对「负资产」的噩梦！
●悲到不吃不用19年才够买港楼
国际调查机构Demographia今日发表题为《Demographia International Housing Affordability Survey》，指出本港楼价中位数相当於港人每年收入中位数的19倍，是该调查成立11年以来最高，较之前一年17倍更「离地」。根据Demographia定义，只要倍数高於5.1，就可视为楼价严重地超出负担水平。
事实上，瑞银去年10月曾发表报告指出，香港及伦敦楼价已出现泡沫风险，为列全球首两位。按中原领先楼价指数显示，本港楼价自2003年以来累飙3.7倍，直至2015年9月见顶，之后仅跌8%。交银国际预期，今年本港楼价有机会狂冧3成。
本港楼价有几「离地」？排第2位是澳洲悉尼，其楼价中位数相当於人均收入中位数由9.8倍升至12.2倍，是该调查录得最大的按年升幅，但相比香港仅「蚊髀同牛髀」；排第3位是加拿大温哥华，楼价是人均收入的10.8倍；伦敦则以8.5倍排第8位。
东亚除日本部分城市外，仅新加坡与香港榜上有名，但新加坡相关倍数仅5倍，即「不吃不饮」5年就可以买楼，远远低於香港，亦低於严重地超出负担水平的5.1数值。
●2/3港人冇兴趣现阶段置业
楼价如此「离地」，港人又怎看？花旗公布2015年第4季度最新市民置业意向调查，结果显示，在2015年第4季仅有14%受访者表示有兴趣置业，比例与第3季相若；另约有2/3受访者表示没有兴趣置业。
在所有受访者当中，超过6成受访者认为楼价会在未来12个月下跌。在短短1年内，受访者对楼价的期望，已由第1季约5成认为上升转为超过6成认为下跌，这个预期由第3季开始起了变化。最新调查结果显示，62%受访者认为楼价会在未来12个月下跌，比例较2015年第3季的46%为高，创调查自2010年推出以来历年新高。
调查亦显示，认为现时是置业好时机的受访者比例与对上一季相若为3%；认为现时不是置业好时机的受访者比例则由第3季的74%，减少至第4季的67%。
●地产代理都话有「负资产」危机
虽然如此，但地产代理仍预计，今年农历新年后细价楼将现「小阳春」，预计3月二手交投将会升至2,300宗，较2月预计的1,550宗升接近50%。
美联住宅部行政总裁布少明称，近期市场交投淡静，而二手楼价近期率先回落，故认为二手市场交投将率先回升，发展商则以更优惠定价吸客，一手市场则预计3月将录700宗成交，按月增1.3倍。他表示，高位入市业主部分变负资产已成事实，但料断供宗数不多；若经济转差，失业率攀升，楼价或跌20至30%。
本港楼市风高浪急，利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣估计，如果楼价下跌两成，单以去年数字计算，将会有大概1.5万宗负资产个案出现。
她指出，2015年全年新取用按揭数字估计有7.4万宗，惟金管局向来没有详细公布各按揭成数使用者数字。若以她公司所转介成功取用按揭的个案作投射，约20%个案选用8成或以上按揭。依此推算，如平均楼价由高峰期下跌2成，将会有约1.5万宗负资产个案出现。由於楼价已下跌约8%，即至年底前楼价再跌约12%的话，这数字便可实现。
不过，她强调，上述数字仅为大概推算；另外，就算物业资不抵债，银行亦鲜有即时「call loan」(追还款)。前提是只要还款人能够定时供款，以及整体银行资产水平稳定的话，一般银行都不会call loan，故负资产数目不能作为楼市爆煲的指标，而且按目前市况来看，只要楼价下跌10%，仍有买家愿意入市接货，需求仍然充足。
●学者暂未看得太淡
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥指出，过往香港楼价升幅远超薪金水平，自然加重供楼负担，但现时楼价下跌，薪金水平却未见回落，相信可减轻市民供楼负担；相反，楼价跌幅与薪金跌幅亦不成正比，即使未来经济转弱，市民薪金因而被调低，但预期届时楼价跌幅会更大、更急，供楼负担依然会减轻。值得一提，本港供楼环境与外国不同，有时由整个家庭负责供楼开支，故较难计算实际供楼负担。
理工大学建筑及房地产学系教授许智文称，由於按揭成数已减少，基本上楼价要跌40%才会有负资产出现，即使部分买家承做10至20%二按，但在压力测试保障下，只要买家仍有供款，银行不会收楼，所以影响不大；相反，担心部分新盘买家早前向财务机构承做二按，因没有记录及规管，认为危机较大；至於2013年入市买家，因至今楼价至少已升20%，物业变为负资产机会较少。
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