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地產新聞
利嘉閣料工商舖買賣量額齊跌
(文匯報) 2016年1月26日
美國加息兼逢股匯波動,本港投資物業市場前景波譎雲詭。利嘉閣(工商舖)昨日預計,整體工商舖物業今年成交量按年微跌約5%至7,000宗水平。同時,隨着業主態度放軟,總成交金額或按年跌15.5%。該行又提到,施政報告中提及「一帶一路」及「再工業化」等方向,料利好工商舖市場。

去年7361買賣登記升11%

該行指出,去年工商舖物業買賣登記累計錄7,361宗,較2014年回升11%,終止兩年連續跌勢,不過數字仍較2010年前每年達1.3萬宗水平仍有距離。至於全年登記金額,亦由2014年的945.75億元,回升29%至1,217.86億元,重現量額齊升的情況。

活化工廈為近年市場的一個聚焦點,利嘉閣(工商舖)工商部高級營業董事朱亮恒指,截至去年底,提出整幢改裝的申請共170宗,當中已批出101宗。由於措施將於3月底結束,早前趕尾班車的申請急增,故未來兩月將仍有陸續批出的個案。

遊客區舖租下調空間大

零售街舖方面,利嘉閣(工商舖)商舖部首席營業董事黃國柱表示,本地零售消費市道持續沉寂,加上外國旅客及內地自由行人數下降,今年整體店舖租金料續有10%至15%的下調空間,而過往傳統遊客區的壓力更大,反之民生舖位則會相對平穩。

另外,利嘉閣﹙工商舖﹚商業部高級營業董事何紹榮指出,在供應持續短缺下,加上市場需求仍大,今年整體商廈租金將再看升10%,核心區如空置率極低的中環區,租金升幅更料高見20%。