元朗凹头宅地收10标书

本港楼市年内有进一步下行压力下，地政总署公布，元朗凹头住宅地昨日截标共接获10份标书。有发展商不讳言称，担心地皮附近有不理想设施，出价方面较为审慎。

项目占地约30.63万方尺，指定作住宅用途，总楼面约36.76万方尺，毗邻尔峦。有份入标财团包括长实、信置、新地、恒地、百利保伙拍富豪、佳明、建灏地产及嘉华等。

建灏：限制多 出价审慎

独资入标的建灏地产行政经理林绮华表示，考虑到项目施工有难度，发展限制多，而且附近有天桥和轻铁，带来嘈音及影响景观，因此集团出价审慎。公司计划发展小型上车盘，她相信项目建成是数年后的事，不担心承接力不足。

而佳明售楼部经理阮方华同样认同上述因素，因而是次出价审慎。对於近期楼价下跌，她称不担心购买力问题，因项目要三年至四年后才建成，相信届时市况会有变。集团计划作混合式发展，兴建分层单位和独立屋。

莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文就指，楼市淡静加上股市波动，地盘附近基建配套不太完善，估计每方尺楼面地价约3,500元至3,800元。中原测量师行执行董事张竞达认为，入标反应符合预期，惟料发展商出价倾向审慎，估计地皮每尺楼价地价约5,000元，总值约18.4亿元。

地政总署昨日公布本季内另一幅豪宅地皮的招标时间表，地盘位於赤柱黄麻角道，将於1月29日开始招标。地盘面积约272,329方尺，可建楼面226,044方尺。中原地产测量师张竞达估计每方尺楼面地价20,000元，估值45.2亿元。