港汇转弱，拆息抽高，1月以来港股连番下挫，发展商为求去货，豪宅新盘亦要低价开售吸客。恒地以低於区内新盘约50%推出西半山罗便臣道帝滙豪庭首批30伙低层单位，平均尺价23,014元，售价由2,414万元起。发展商更将引入上车盘付款方法，提供最高80%一按及最高40%二按。其中，18伙单位於本周日（24日）推售，另外12伙会由恒地保留作收租用。
楼花期长达33个月的帝滙豪庭，首批价单平均尺价较同区罗便臣道80号低层相若面积平均尺价约24,500元低约6%，比去年10月以来信置於邻近的干德道Cluny Park售出单位平均尺价39,471元低出42%，相比华置上月底干德道璈珀售出单位的平均尺价45,270元，更低出49%。
恒地营业(一)部总经理林达民昨日形容是次开价为「超豪豪宅超笋价」，较同区新盘尺价3万元至4万元具较大折让，比同区系内天汇近期售出单位尺价达7万至逾10万元折让更大，加推单位有机会加价10%。
一二按可借足九成
林达民指出，是次推出单位位处低层，合共30伙，平均尺价23,014元，售价由2,414万至4,416万元，市值9.4亿元。他称，由於集团将保留项目的26伙作长线投资收租，故可供销售单位只有64伙，并安排首张价单中的18伙於本周日开售。发展商更为此盘提供楼价40%二按，首3年利息P(5厘)减2.75厘，即是一按加二按可借足楼价90%，买家只须付楼价10%即可做业主。
林达民冀带起势头
他不讳言称，期望今次开价可以牵起势头，带动市场气氛。对於拆息抽高，港股下挫，他相信拆息抽高是非常短期现象，目前不少国家都要减息，美国未必可以再加息，香港即使加息，最多只加四分之一厘。同时，物业是长期投资，不担心楼价走势，此盘目标客户群为半山区换楼客及投资者。
中原：发展商去货心切
中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，帝滙豪庭首批单位开价吸引，比预期低30%至40%，与同区二手楼价比较则低10至20%，相信已反映股市下跌及加息等因素，反映发展商去货心切，料可吸引投资者入市，未来新盘开价都要用低价才可去货。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，项目订价远低市场预期约3成，并较同区二手楼价为低，对於豪宅买家极具吸引力，加上发展商提供的付款及按揭安排等，预期可刺激豪宅客户追捧。
布少明指出，西半山供应罕有，故早前亦不乏豪宅客户斥资逾亿元吸纳区内物业。虽然股市及经济环境波动，但优质豪宅需求仍见殷切，是次帝滙豪庭订价相信亦已考虑一系列因素，故订价非常吸引。事实上，根据该行资料，截至1月19日，逾2,000万元住宅买卖注册登记暂录54宗，港岛区占33宗，比率约61%。
位於西半山罗便臣道23号的帝滙豪庭，全幢提供90伙，当中80伙属面积1,023方尺至1,735方尺标准单位，另外10伙为面积900方尺至逾4,700方尺特色户。
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