细价楼率先劈 上车客也心动
香港文汇报讯（记者 曾敏仪）冰封多时的二手住宅市场终见回春，刚过去周末两日十大蓝筹屋苑成交重上双位数，创近半年来新高。不过，成交集中在「上车天堂」天水围嘉湖山庄，市区盘未见起色。有地产代理指出，新界西北业主肯率先大幅减价，吸引不少观望多时准买家把握机会入市。
中原地产十大屋苑刚过去周末两日共录得11宗成交，较上周末8宗再升37.5%。当中，嘉湖山庄录得9宗成交，占总成交82%，太古城及美孚新邨则各录1宗成交，仍有7个屋苑零成交。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，十大屋苑成交表现差异大，成交侧重於嘉湖山庄，是由於新界西北业主肯率先大幅减价，现时嘉湖山庄楼价相比去年高峰有接近20%的跌幅，吸引不少观望多时准买家把握机会入市，刺激成交回升。
美联料中高价盘陷拉锯
美联物业同样录得嘉湖山庄一枝独秀，两日有6宗成交，十大屋苑约有10宗买卖。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，嘉湖山庄最为突出，反映细价楼在市场需要支持下，减价后不乏承接。相反，市区中高价物业气氛仍见观望，加上股市波动，买家不敢轻率入市，故交投仍停留议价拉锯局面，短期内二手交投料将由细价楼主导。
至於香港置业高级执行董事伍创业表示，特首将於本周三公布施政报告，预料房屋政策将会是重要议题之一，大部分准买家欲待公布政策后才出击，令周末不少准买家呈现「睇多买少」现象。
买家待施政报告谋后动
美联物业黎灿强表示，嘉湖山庄现时价格较去年高位回落已近2成，相对不少外区屋苑低水，盘源充裕。其中，景湖居9座高层C室，面积546方尺，三房间隔，业主减价50万元，获用家以约370万元成交，折合尺价6,777元。原业主於2007年3月以132万元购入物业，升值1.8倍。
同属新界区，荃湾万景峰在周末亦有一宗新低成交。美联物业史伟森表示，该5座低层F室单位，面积505方尺，业主减约31万元后，以约629万元易手，折合尺价12,455元，属过去一年屋苑同类新低水平。
新盘无新货 2日17成交
一手市场方面，在减价潮持续下，发展商不敢轻举妄动，刚过去周末未有新盘作新一轮销售。两日一手成交仅得17宗，恒基迎丰及利奥坊．晓岸所占宗数较多，分别售出5伙及2伙。
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