热钱谷起：工商铺交投料升五成

去年工商铺物业频现巨额成交，逾亿元「巨刁」宗数按年增两成。美联工商铺行政总裁黄汉成昨天指，市况渐明朗，买家入市信心将回升；人民币贬值，中资投资本港物业意欲大增；巨额成交频现，料吸引中小型投资者回归市场，相信在热钱谷起下，估计2016年工商铺交投量有望急升五成。

去年「巨刁」成交量增20%

美联工商铺资料显示，去年全港共录得7,515宗工商铺买卖注册，按年低位反弹约12%；涉及总注册金额约941.38亿元，按年增加约16%。期内共录得121宗逾亿元工商铺买卖注册成交，按年增加约20%。

中资购全幢商厦个案或增

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示，去年商厦交投平稳，惟年内全幢商厦成交金额及甲厦尺价连环破顶。展望2016年，自中央鼓励内地企业积极「走出去」，加上深港通计划箭在弦上，中资对本港优质商厦追捧愈见殷切，预料内地企业对本港写字楼楼面需求有增无减。中资购入全幢商厦个案或愈见增加，预测今年整体商厦售价及租金可望约有5%以内的升幅。

今年一线街铺租金料跌20%

另一边厢，零售市道由去年疲弱至今，并拖累本港核心区街铺租金。美联铺位部董事卢展豪表示，因内地打贪、访港旅客人数按年减少、零售业销货总值表现欠佳等因素，拖累本港零售业疲弱，令去年铺位注册量创近15年新低纪录。展望今年市道，卢氏预测今年一线街铺售价将下跌约5%至8%，租金跌幅则更大，将下跌约15%至20%。至於二线街铺售价将下跌约10%至15%，惟租金在民生铺支持下则可望上升约5%至8%。

至於工厦方面，美联工商部董事陈伟志展望，今年银码较细、容易入场的工厦将继续主导市场；拆售潮将持续。整体工厦售价将下跌5%之内，租金则倾向横行。