新年伊始，但一、二手楼市成交却未现起色，反而继续去年底的颓势。中原地产及美联物业昨日统计十大屋苑元旦后首个周末，均只录得8宗成交，按年跌一半以上。而同时，各区屋苑减价成交在新年后亦可谓愈劈愈入肉，港岛蓝筹屋苑太古城有3房单位跌至700万元成交，折合尺价12,007元，低银行估价足足17%。
中原地产统计，十大屋苑在2016年首个周末录得8宗成交，较上周末7宗上升14.3%，元旦3日假期累积录得14宗成交，较圣诞3天假期的7宗，交投气氛明显较好，惟「零成交」屋苑仍有7个，反映楼市乍暖还寒，实际成交量仍然在低位徘徊。而与去年元旦后的周末成交相比，今年宗数更大跌52.94%，可说「开局不利」。
业主低头愿减价 交投稍回升
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，部分买家见楼价有回落，加上业主普遍愿提供较大议价空间，开始出动於二手市场寻觅笋盘，更大胆还价，若减幅吸引，亦会拍板入市，令整体二手交投量有所回升。
美联物业的统计亦显示，单计过去周末两日，十大屋苑录得8宗成交，但若连同1月1日元旦假期一并计算，3天假期则一共录得13宗成交。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，今年楼市气氛承接去年底情况，减风涌现，并由买家主导市场，议价能力增加，大胆还价，个别较急於放售单位的业主亦愿意将叫价下调。
不过，布少明说，暂时愿意减价的业主比例仍占少数，部分有实力的业主宁将单位放租或静观市场变化，故相信短期内市场仍会凝聚购买力，二手交投表现将在低位反覆上落。其余利嘉阁统计过去周末十大屋苑成交7宗，3日假期则11宗成交。港置根据旗下分行统计，十大屋苑过去两日录得5宗成交，3日假期录得8宗。
太古单位低银行估值17%
利嘉阁地产丁培鸿指出，本周末鰂鱼涌太古城共录两宗成交，其中唐宫阁低层C室，实用面积约583方尺，建筑面积约678方尺，以700万元易手，属同类尺数单位去年新低，折合实用面积尺价约12,007元。比较中国银行(香港)估价844万，今趟成交价足足较银行估值低了近150万或17%。
嘉湖假期睇楼增 买卖陷胶着
另外，利嘉阁地产邓镇华指，刚过去三天元旦假期嘉湖山庄睇楼量颇多，惟个别减价较多的业主於早前已走货，目前一般业主只愿意提供3%至8%议价空间，令买卖又再陷入胶着。本周末屋苑3期翠湖居中层C室易手，屋苑属三房间隔，实用面积约551方尺，成交价350万元，折合实用面积尺价约6,352元，於同类型单位中属近1年的低位。
美联高级营业经理黎兆麟表示，鰂鱼涌康山花园8座高层H室，实用面积484尺，两房间隔，原业主开价为630万元，但见市况波动，减价约50万元或8%后，以580万元易手，实用尺价11,983元，属近日低价成交。原业主於2004年以约185万元购入单位，持货11年，是次转手账面获利约395万元或2.1倍。
马鞍山方面亦连环录得减价成交，美联物业丘志权表示，听涛雅苑748实尺户，经议价55万元后，终以约655万元成交，低市价约1成，实尺价约8,757元。
利嘉阁地产杨震霆表示，新港城C座高层3室易主，两房间隔，实用面积约321方尺，业主原叫价460万元，经议价后减价约52万元或约11%至408万元成交，实用尺价约12,710元。
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