担心本港银行随美国加息下，小业主选用定息按揭明显上升。根据香港金融管理局公布去年11月住宅按揭统计调查结果显示，新批按揭贷款选用定息按揭比率由10月的3.8%大幅升至4.9%，创10年高位。
事实上，近10年定息使用率一向偏低，普遍选取香港银行同业拆息定价的浮息H按或最优惠息率按揭（P按），但市场预期美国於去年12月加息，近月来转用定息比率已明显增加，过去四个月定息按揭占比已升至4.9%。市场估计，美国已加息四分之一厘，本港银行最终亦要跟随加息，定息按揭占比有机会重上10%或以上。根据经络按揭研究部资料显示，本港定息按揭占有率最高时期为2004年8月，即上一轮加息周期初期，当时市占率达15.4%。
新批出贷款少9.3%
金管局数据显示，去年11月新申请贷款个案较10月按月增加0.6%，至6,571宗。而11月新批出的按揭贷款额较10月减少9.3%，至154亿元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款减少5.9%，至40亿元；涉及二手市场交易所批出的贷款减少18.3%，至68亿元。至於涉及转按交易所批出的贷款，则增加4.4%，至46亿元。11月新取用按揭贷款额较10月减少17%，至156亿元。
未偿还贷款额微增
以最优惠利率作为定价参考的新批按揭贷款所占比例，由去年10月的14.8%下降至11月的13.4%，大部分息率定於2厘至2.25厘之间。以香港银行同业拆息作为定价参考的新批按揭贷款所占比例，由10月的79.2%上升至11月的80.3%。以定息作为参考的新批按揭贷款占比由10月的3.8%大幅升至4.9%。至於11月底未偿还按揭贷款总额按月增加0.4%，至10,724亿元。按揭贷款拖欠比率维持於0.03%。经重组贷款比率维持於接近0%。
展望今年，中原按揭经纪董事总经理王美凤预期，受去年第四季至今年首季楼市处於疲态状况影响，今年上半年按揭贷款数字将现跌幅，下半年按揭贷款量将回升，全年按揭新取用按揭量将减少6.6%，回落至7万宗，涉及金额亦减少6%至2,350亿元 。
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