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地產新聞
樓市淡風驟襲 成交廿年次低
(文匯報) 2016年1月1日
樓市以膠狀態踏入新一年,代理行統計,去年全年整體住宅註冊量不足6萬宗,創廿年來次低紀錄。十大指標屋苑中,以沙田第一城成交按年跌近四成「最甘」,至於每呎造價同期則跌4.9%。有區內代理預計該屋苑今年樓價轉向延續,全年呎價將回落一成。

據中原地產統計,去年沙田第一城共錄289宗成交,較上一年481宗回落39.9%;而上月16宗成交,平均實用呎價徘徊11,667元水平,按年同期下降約4.9%。該屋苑新近錄得32座高層G單位成交,實用面積327方呎,業主開價430萬元,議價後減價47萬元,以383萬元沽出,減幅達11%,折合呎價11,713元。

一手優惠長期壓抑二手

中原地產黎宗文表示,去年受美國加息陰霾影響下,加上市場焦點落於一手新盤,發展商紛提供合理貼價及置業優惠,令二手市場長期受壓,現時二手業主以用家為主,只有個別業主願大幅減價吸引買家,令二手交投明顯回落。沙田第一城現時約有200個放盤量,入場費約360萬元起,預期今年交投量將持續橫行,維持每月約30至40餘宗水平,呎價則有機會再回落約10%左右。

回顧去年住宅物業市場,受二手交投拖累,表現相當呆滯,宗數更跌破6萬宗水平,創自1996年有紀錄以來次低。據美聯物業資料顯示,撇除一手公營房屋登記,去年(截至12月30日)一手私樓及二手住宅註冊量合共錄57,487宗,較2014年66,360宗按年跌約13.4%,並僅高於2013年51,770宗,為廿年來第二低,並為有紀錄以來第二次不足6萬宗。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,去年二手「宗數跌、金額橫行」是因為年內樓價仍錄輕微上升所帶動,加上期間逾2,000萬元二手住宅註冊量按年顯著上升有關。另一邊廂,新盤市場過去一年「宗數橫行、金額跌」,去年截至12月30日止,一手私樓註冊量錄16,749宗,按年宗數持平,惟當中細單位湧現,拖低一手私樓金額至約1,619億元,按年減約8.5%,惟仍達至紀錄次高水平,可見新盤吸納市場不少購買力。

整體註冊可望重上6萬宗

展望今年,該行估計有約2.6萬伙新盤單位登場,預期發展商定價較二手有折讓,而部分位處供應重鎮的中小型單位折讓將更大,加上配合靈活的按揭計劃及優惠,料可望帶動一手宗數有力上衝1.8萬宗。至於二手將因而持續受壓,樓價調整下將吸引部分購買力回流二手,相信二手宗數可望由去年最低位輕微回升至近4.3萬宗。整體一二手註冊量可望重上6萬宗水平。