中原料明年下半年加息

美国正式步入加息周期，按揭业界预料，本港明年未必会跟足美国加息步伐，估计下半年才会开始加息，幅度不多於四分之一厘，整体低息环境持续，每月供款额仅增加约3%。

每月供款额增加3%

中原按揭经纪董事总经理王美凤预计，美国加息步伐不会太频密，明年美国加息次数料不会多於3次，以每次加25点子计，全年加息料不会多於1厘。而参考以往香港加、减息，都未必跟足美国的步伐，故预计明年香港最快下半年才开始加息，幅度不多於四分之一厘，整体低息环境仍能维持，而该加幅对本港业主的每月供款额仅增加约3%，影响不算太大。

在加息周期展开之下，王美凤建议置业人士，入市要留意供款占入息比率，建议每月供款以不多於收入的四成为佳。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰昨天指，现时不少人已有「迟买会平」的预期，相信发展商亦需调整一成方能维持新盘销情，并会继续「包按揭」以提供高成数按揭的服务吸引买家。

陈永杰：发展商需调价一成

在此情况下，他相信明年二手市场需有大折让方能获得承接，料业主需大幅落价10%至15%方能沽货。

不过，陈永杰续指，在「辣招市」下，按揭收紧以及二手市场投资占比少，估计楼市不会崩溃。至於农历新年后，二手市场仍有机会出现小阳春，因为本港失业率仍低企，经济基调良好，交投量有望在过年后稍为回升，而楼价调整期有望在明年首季完成。

本月一手成交暂录约600宗，料全月会少於1,000宗；不过到明年1月份则有望好转，相信可达2,500宗。而楼价自今年9月股灾后一直下滑，全年楼价升幅料收窄至4%。