美聯籲早「減辣」避波動

雖然市場預計本港是次未會即時跟隨美國加息，然而，美聯物業住宅部行政總裁布少明昨日表示憂心，若未來美國加息步伐加快，而本港經濟環境轉弱及未來供應勢增的夾擊下，樓價下調壓力增，新置業人士供樓負擔或因樓價下跌而減輕，種種「減辣」條件已經醞釀。他呼籲政府逐步為樓市「減辣」，以避免物業市場波動。

股市先波動再蔓延樓市

另外，該行首席分析師劉嘉輝昨指出，本港加息步伐主要取決於資金情況，現時本港銀行結餘逾3,900億元，為本港加息緩衝，一旦美國加息步伐加快，導致香港與美國的息差擴闊，才令資金外流的情況加劇，屆時香港息率才會跟隨上升。然而，倘若美國加息引發本港股市波動，緊張情緒有可能蔓延至樓市，令樓價出現波動。

該行引述數據指，11月以建築面積計算的平均呎價約8,346元計，假設一個建築面積500方呎單位，以承造7成按揭、還款期20年及以最優惠利率(P)為基礎計算的按揭利率2.3厘作計算，每月供樓支出約15,196元。以最新今年第三季居於私人物業的家庭入息中位數約3.5萬元，即每月供樓支出佔家庭收入為43.4%。在家庭收入維持不變下，假若樓價下調10%而按息上升半厘至2.8厘後，新置業人士供樓負擔比率約40.9%，較現時43.4%更低 。