利嘉阁：留意「建筑期付款」

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣昨日表示，无论如何美国之加息周期正式揭幕，香港亦难以长远独善其身，大有机会於明年下半年步入加息周期。

加息周期或长达三年

以借款100万元，供款20年为例，若果加息0.25厘，每月供款就会增加大约120元，黄咏欣指，看似是一个相当小的数目，但是加息并不会一次便完结，一个周期可长达两年至三年，届时息口将累积加2厘至3厘，定会造成一定负担，所以要开始多作储蓄，以应付日后的供款支出。

至於现在计划入市的人士就要注意，现时银行批核按揭时其中有两项准则，其一是要求申请人「供款占入息比率」(DTI)要处於50%内(八成以上按揭更要处於45%内)；其二是要求申请人经计算「压力测试」后DTI要处於60%内(八成以上按揭更要处於55%内)。假如银行准则没有任何改变的话，现在只是刚刚合乎要求的人士，将来在加息时就会超出规范，故此建议现在计算DTI及「压力测试」时可先行预松一点。

最后是购买一手新盘或考虑购买一手新盘并选择「建筑期付款」的人士要注意，据黄咏欣表示，现时的「建筑期」通常在两年至三年后，届时的息口必然跟现在有所不同，正如先前所述，现在计算之DTI及压力测试合乎要求，将来就未必合乎要求了，届时便有机会需要预备多些首期、加长按揭年期或加入担保人了。