对於日前特首梁振英矢言决不「减辣」，仲量联行昨天指出，虽然预计明年住宅楼价下调幅度不会太大，惟楼价却并非由二手成交撑起；同时发展商为求去货不惜亲自借钱予买家，市况并不健康。倘外围经济一旦出现大波动，楼市或迎来爆破风险，届时楼价至少有两成跌幅。
仲量联行董事总经理曾焕平表示，二手成交宗数低落，早前金管局再收紧按揭，令准买家更难借钱造按，二手成交进一步萎缩，11月二手仅录得不足3,000宗；楼价继续高企，却并非由二手成交支持，让人堪忧。
楼市不健康 有机会爆破
他又指，目前市场由一手主导，正因为发展商以贴市开价，并提供吸引优惠。在当局收紧按揭下发展商仍推出高成数按揭，抢尽二手客源。更为去货不惜以旗下财务公司向买家贷款，「好似一直掏空水塘，吸纳市场剩余的购买力」。他形容这样的市况并不健康，倘外围经济有大变动，有机会令楼市爆破。「业主如果唔减两成，就好难去货。」
曾焕平建议，当局应马上检讨按揭方面的措施，减轻置业人士贷款压力，让二手市场活跃起来；同时在豪宅方面放宽限制3年转售的特别印花税，因为该市场不太涉及民生需要。至於何时会出现楼泡爆破，曾氏则坦言难以预测。
近期二手住宅交投持续低落，主要由於楼价持续高企，同时下半年内地经济增长放缓拖累香港，加上市场担心息口增加，令市场观望态度增加。随覑更多新盘推出，料发展商新盘叫价不会进取，并会继续提供按揭优惠，以吸引买家。预计2016年中小型住宅及豪宅的价格将下降最多5%，但豪宅租金则可望上涨达5%。
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