寫字樓空置率十年新低

仲量聯行昨天指出，中資企業和保險公司對全幢寫字樓物業的自用需求殷切，加上寫字樓租賃市場復甦，投資者重拾對寫字樓的投資意慾。除尖沙咀外，其他主要分區寫字樓市場的空置率均有所回落。整體市場的空置率從2014年底的4.1%下降至11月底的2.9%，為10年以來新低。

受惠大型租戶和中資公司的強勁需求，中環商廈的空置率更跌至1.2%，重返2008年全球金融危機前的水平。九龍東的空置率仍是各商業區最高，11月底空置率維持在5.5%，但空置率主要集中在觀塘的拆售寫字樓項目。

中資公司表現最活躍

該行解釋，滬港通試點計劃刺激中資金融服務公司在香港，尤其在中環設立分公司和擴張的需求。租賃市場以中資公司表現最活躍，佔今年中環出租面積約35%及新租賃交易數量的40%。

今年商廈成交表現標青，大幅拋離工廈及街舖交投。仲量聯行指出，今年1月至11月共錄得55宗高於1億港元的寫字樓買賣交投，總成交額為352億港元，分別較2014全年增加25%和67.6%。由於商舖租金出現調整，高於1億港元的商舖物業買賣交投按年減少36%至55宗，總成交金額同比下降13.4%至199億港元。仲量聯行商業部主管龐定勤預計，在核心商業區的寫字樓供應緊絀下，中環寫字樓租金明年將上升5%至10%，整體甲級寫字樓租金將攀升0至5%。中環寫字樓供應短缺及續租租金上調下，將驅使部分公司再次考慮遷往港島東等其他商業區。