近年受内地旅客增长放缓及消费模式转变影响，奢侈零售店首当其冲。近期陆续有本地珠宝品牌求变，从一线街铺抽身退出，更於圣诞节前夕开设金饰特卖场。代理预计，奢侈零售由一线退至二线街的现象或成趋势，核心区二线地段铺位租金在来年亦约有两成跌幅。
旅发局近日统计数字显示，10月整体访港旅客约有50万人次，连续5个月下跌，按年下跌2.7%。另据统计处数据指出，10月零售业总销货值约为372亿，按年下跌3%，以珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销货价值下跌最多，按年下跌17%。奢侈品零售表现转弱，不少品牌变阵应对，如周大福於旺角开设销售细价钻饰、K金等涉及银码数百元起的特卖场。
谢瑞麟设短期特卖场
此外，谢瑞麟亦在铜锣湾白沙街这些核心区二线街道上，设立为期三个月的开仓特卖场，主打低至四折的节日礼品。与此同时，品牌亦通过「铺换铺」方式，把店铺由旅游区搬迁至民生地段或二线街道，如进驻钻石山荷里活广场及奥海城这类大型商场。
美联旺铺营业董事杨开永表示，内地个人游旅客减少，无疑令珠宝首饰这类高端贵价货品销路受损。为应付现时惨淡的市况，这类品牌只好改以薄利多销的方式迎合本土消费者，短期内会持续以「铺换铺」、「特卖场」等方式经营，把品牌由高档次更改成大众化，逐渐成为一种趋势。
核心商圈二线地段的铺位业主目前亦大改过去「皇帝女不忧嫁」的态度，不论是议价空间及挑选租户时都较过去软化。相信只要业主们把租金保持在合理水平，让租户有足够的经营空间，来年这些铺位的空置问题会有所改善，租金亦会约有两成跌幅。
事实上，受内地旅客增长放缓及消费模式转变影响，陆续有铺位减租及减价获承接个案，较瞩目减幅成交个案为油麻地咸美顿街地铺，於本年5月以约2,000万元沽出，较业主购入价低於近24%，而观望气氛在市区铺市蔓延。
旺角地铺蚀住求甩货
中原（工商铺）商铺部高级营业董事陈洁廉表示，旺角太子道西152号别树华轩地下12号铺，面积约480方尺，意向价约3,200万元放售，尺价约6.6万元。据悉，业主於2013年以近3,500万元购入该物业，因该铺已交吉一段时间，且对零售业前景看淡，故宁可调整意向价求售，把资金转移至其他地产投资项目上。同时，该铺位推出招租，意向租金约75,000元，尺租约156元。铺位旧租金约79,800元，今番意向租金叫价亦较其调低约6%。
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