住宅楼市走下坡，劈价及低价成交涌现，最近市区更出现不少明赚实蚀出货个案。长沙湾泓景台月前曾被挞订单位，再以628万元重售，较原先售价劲低82万元，原业主持货三年帐面只赚8.2万元，扣除使费等料轻微损手，赚钱变蚀钱。另入伙只约三年的黄大仙现崇山，一个三房户以1,080万元售，三年仅升值22万元，扣除厘印业主亦损手离场。
近期跌市已抵销部分屋苑近年升势，再扣除使费，市场上不少成交实际是明赚实蚀。香港置业谢宝湘称，泓景台6座高层A室，实用面积480方尺，上月曾以710万元售出，其后买家挞订，业主睇淡后市调整叫价放售，最后以628万元售出，跌价约82万元。
据悉，原业主於一二年十一月以619.8万元入市，帐面仅赚8.2万元或约1.2%，扣除厘印费、佣金及律师费等支出，即使早前杀订20万元，料仍损手离场。
半新盘更连录明赚实蚀个案，富诚地产林栢荣称，现崇山1座高层A室以1,080万元售出，实用尺价13,602元，较一二年购入价仅高出约22万元，扣除使费须蚀让离场。市场称，大围名城5座低层SD室以875万元售出，较一一年九月购入价850万元仅升值25万元，属明赚实蚀个案。
丽港城530万笋价放
不少业主开始脚软，蓝田丽港城出现蚀让放盘。世纪21康联康向斌称，丽港城13座低层单位，业主去年中以约488万元购入，因看淡楼市以530万元放售。若以该叫价成交，扣除10%额外印花税要损手离场；另屋苑15座极低层C室售515万元，创屋苑年初至今新低价。
未来供应爆灯的将军澳区，低价成交续现，据土地注册处资料，首都2座高层LC室以490万元登记成交，继今年初后再次失守500万元。首都两房市值约540万至550万元，上述成交低市价约一成。
峻滢两银主盘拍卖
同区入伙约一年的将军澳峻滢1期出现两个银主盘，两盘透过忠诚拍卖行放售，为5座两个高层同层B及C室，实用面积约499及501方尺，以540万及555万元放售。据土地注册处资料，两伙由同一买家於一二年以425.3万及435.4万元购入，均只曾向银行承按一次。由於该买家英文名以汉语拼音，料为内地人士。
尖沙咀凯誉再录取消交易个案，除中层G室外，项目低层A室去年以1,020.33万元售出，最近亦已取消交易。中原招锦昌称，沙田翠丽花园A座低层3室累减79万元，以399万元售出，低市价15%。世纪21福兴张向荣表示，红磡黄埔花园12期3座高层H室劈价近百万元，成交价958万元。
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