美国加息在即，楼价近月向下迹象明显，新盘及二手楼价相继调低，但本报的调查发现，银行怀疑在交投淡静下，为催谷生意「拉人上车」，估价竟然不降反升，有单位的上调幅度比半年前高逾8%。学者指出，在当前严谨的压力测试保障下，银行愿意调高估价来吸引较有实力的买家申请楼按，对於财力稍逊而未能过测试的年轻人或准买家，估足价只是「得个睇字」，置业困况仍未扭转，同时也易酿成负资产及银行坏账。
楼市一面倒向上的趋势在近月扭转，二手叫价大幅调低，新盘更低过二手开售，差估署最新的9月楼价指数显示，港岛、九龙及新界的楼价，不少类别的单位都录得跌幅，其中，新界面积431方尺至752方尺的中小型单位，平均尺价按月跌达8.13%，跌穿9,000元，重回今年3月时的水平。九龙区跌幅亦达6.85%至每方尺平均尺价10,839元。一向企硬的港岛区亦跌2.49%，平均尺价13,866元。
楼价向下，一向以风险管理行先的银行，月前曾一度盛传要调低估价，然而本报最新追踪10大屋苑逾近半年的估价走势，发现银行「冇有怕」，反而大多数单位的估价仍照升可也。本报自今年3月底起，从本港10个指标大型屋苑中各抽取1个成交单位作为样本，并定期追踪其银行估价变化，而选取网上估价服务的银行分别为中银、汇丰及恒生。截至本月中，3间银行对今次的10个单位估价，7个月间至少对7个单位提高估价，当中以恒生银行稍为进取，提高了8个单位的估价。
银行对个别屋苑估价倾向进取
是次抽样中，估价提幅最高的要数将军澳新都城1期4座中层F室单位，实用面积708方尺，恒生对其估价最新报775万元，较3月底时估价717万元提高达8.1%，亦较单位在3月的成交价741万元为高。至於牛头角淘大花园F座低层8室，实用面积390方尺，汇丰最新对该单位估价报417万元，较3月底时估价387万元高出7.8%，不过仍较3月时单位成交价420万元稍低。
是次调查亦发现，银行对个别屋苑估价倾向进取。裵鱼涌康怡花园D座高层2室，今年3月以680万元成交，而3间银行本月初估价由741万元起跳，最高见847万元，较造价高出6%。而荔枝角美孚新鸷4期百老汇街107号一个高层B室，3月时成交价为868万元，及至本月3间银行估价均由900万元起跳，明显估足价。
负资产业主会被银行追差价
另边厢，亦有个别屋苑的估价显得保守。裵鱼涌太古城恒山阁低层G室，3月时以918万元成交，纵然3间银行逾半年间对该单位调高估价，不过亦未及当时的成交价，最高仅报916万元。同时，上车屋苑天水围嘉湖山庄亦见估不足价，3月时以415万元成交的乐湖居4座中层H室，3间银行本月初估价最高只报414万元。
业界相信，银行估价进取，相信与近月楼市成交淡静，加上美国加息在即，有关方面为催谷生意，赶在加息前尽量争取按揭生意，但这样做，一旦楼市下调，也极易酿成负资产及银行坏账。所谓「负资产」，是指那些市价跌破业主仍未偿还的贷款金额、即「楼不抵债」的住宅单位。金管局曾统计，本港的负资产一度高逾10万户，中原地产则估计最严重时期，香港有逾20万户负资产业主。
在负资产的情况下，银行会向业主追收未偿还贷款与市值的差价，无力补价的单位则被银行收回沦为「银主盘」，银行再低价推出拍卖并向原业主追收差价，无力补价的业主便只有破产一途，大大打击社会消费气氛。
银行估足价并不等於是上车客的佳音，浸会大学经济系副教授巫伯雄表示，目前压力测试相当严格，经筛选的置业者财力往往相对充裕，无力偿还贷款的风险相对较低，加上低息环境仍然持续，故此银行亦愿意估足价，给予置业人士造按。换句话说，对於财力较逊色的置业者，由於息口波动或令其供不起楼，银行难以批出其按揭贷款，银行估足价对他们的意义不大，而楼价高企的实况还是未能改变。
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