主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 5627
地產新聞
轉角信號增強 置業風險升級
(東方) 2015年11月16日
本港二手樓市陷於癱瘓,近年癲升的新界細價樓跌價日趨明顯,呎價紛紛失守萬元大關,銀行估價更是一減再減,已進一步證明樓市的轉角市正式開始。若美國下月落實加息,雖然短期影響不大,但中長期衝擊絕對不容忽視,若中國經濟未脫困局,勢必拖累本港經濟走向惡化,令樓價跌勢進一步擴大及蔓延,置業人士考慮入市時,更要詳細衡量風險的承受能力。

在今次樓市的大升浪中,細價樓樓價升幅跑贏整體樓價,實用呎價高於萬元可謂比比皆是,反映在供不應求的情況下,首置客急於上車,令細價樓呎價罕見地高於同區大單位。但隨着樓市近期急速降溫,這種不合理現象終於出現逆轉,樓價升得愈高,當然跌得愈快,呎價失守萬元關口的新界細價屋苑比例持續增加,兩個月內急升至兩成,加上發展商近年大量增加興建和售賣細單位,細單位供應短期內大增,個別地區更有大量新盤入伙,更將會引發跌價骨牌效應,令細價樓的跌勢持續擴散。

新界細價樓呎價升至不合理水平,直逼市區樓價,樓價一旦「正常化」進入調整期,並不足以確認整體樓市步入轉角市階段,銀行的按揭態度才是最關鍵的因素。如果銀行估價未有下調,轉角市便不會來臨,但事實上銀行已經開始調低物業估價,如果趨勢持續,置業人士出價勢必會低於銀行估價,到時樓價難免進一步下跌,令整體樓市正式走向轉角市。

樓價近年持續上升,銀行估價亦步亦趨,但受到七月股災及市場憂慮加息等影響,近兩個月二手樓價出現裂口下跌,銀行亦一改以往估價勇進作風,部分估價在短時間內一減再減,為近兩年來罕見,估價下跌範圍更蔓延全港,多個屋苑估價短時間內下調百分之三以上。估價下跌將成為樓市新常態,買樓人士必須審慎應對以免因估價下跌,在承按時出現「估唔到價」情況。

二手樓減價潮未見底,銀行估價持續下跌,美國下月加息機會大增,更會助長樓市淡風,本港雖然未必即時追隨美國加息,但有極大可能在明年第一季或上半年加息,更不排除陸續多次上調利率,銀行估價態度將更趨保守謹慎,而累積多次加息後,市民供款負擔勢必大增,對未曾經歷樓市大風浪的年輕業主而言,更可能是一場大風暴。

樓市近日明顯回軟,加上息魔侵襲且龐大供應來勢洶洶,樓價短期難免再跌。此時新盤大增優惠吸客,又適逢入伙潮來臨,供應驟增令租務市場受壓,租金與樓價互相追跌,若美國落實加息,樓市將承受更大的下調壓力,細價樓價格可能出現「插水」,銀行按揭態度焗轉趨保守,上車置業真要量力而為。