本港二手樓市陷於癱瘓，近年癲升的新界細價樓跌價日趨明顯，呎價紛紛失守萬元大關，銀行估價更是一減再減，已進一步證明樓市的轉角市正式開始。若美國下月落實加息，雖然短期影響不大，但中長期衝擊絕對不容忽視，若中國經濟未脫困局，勢必拖累本港經濟走向惡化，令樓價跌勢進一步擴大及蔓延，置業人士考慮入市時，更要詳細衡量風險的承受能力。
在今次樓市的大升浪中，細價樓樓價升幅跑贏整體樓價，實用呎價高於萬元可謂比比皆是，反映在供不應求的情況下，首置客急於上車，令細價樓呎價罕見地高於同區大單位。但隨着樓市近期急速降溫，這種不合理現象終於出現逆轉，樓價升得愈高，當然跌得愈快，呎價失守萬元關口的新界細價屋苑比例持續增加，兩個月內急升至兩成，加上發展商近年大量增加興建和售賣細單位，細單位供應短期內大增，個別地區更有大量新盤入伙，更將會引發跌價骨牌效應，令細價樓的跌勢持續擴散。
新界細價樓呎價升至不合理水平，直逼市區樓價，樓價一旦「正常化」進入調整期，並不足以確認整體樓市步入轉角市階段，銀行的按揭態度才是最關鍵的因素。如果銀行估價未有下調，轉角市便不會來臨，但事實上銀行已經開始調低物業估價，如果趨勢持續，置業人士出價勢必會低於銀行估價，到時樓價難免進一步下跌，令整體樓市正式走向轉角市。
樓價近年持續上升，銀行估價亦步亦趨，但受到七月股災及市場憂慮加息等影響，近兩個月二手樓價出現裂口下跌，銀行亦一改以往估價勇進作風，部分估價在短時間內一減再減，為近兩年來罕見，估價下跌範圍更蔓延全港，多個屋苑估價短時間內下調百分之三以上。估價下跌將成為樓市新常態，買樓人士必須審慎應對以免因估價下跌，在承按時出現「估唔到價」情況。
二手樓減價潮未見底，銀行估價持續下跌，美國下月加息機會大增，更會助長樓市淡風，本港雖然未必即時追隨美國加息，但有極大可能在明年第一季或上半年加息，更不排除陸續多次上調利率，銀行估價態度將更趨保守謹慎，而累積多次加息後，市民供款負擔勢必大增，對未曾經歷樓市大風浪的年輕業主而言，更可能是一場大風暴。
樓市近日明顯回軟，加上息魔侵襲且龐大供應來勢洶洶，樓價短期難免再跌。此時新盤大增優惠吸客，又適逢入伙潮來臨，供應驟增令租務市場受壓，租金與樓價互相追跌，若美國落實加息，樓市將承受更大的下調壓力，細價樓價格可能出現「插水」，銀行按揭態度焗轉趨保守，上車置業真要量力而為。
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