市场已确认本港楼市逐步进入下跌周期，年初发表「细价楼爆煲论」的纪惠集团副主席及行政总裁汤文亮预期，明年细价楼楼价会再跌10至15%，最终待楼价跌20%或以上，相信一六年底至一七年就可入市。
同时，若政府因应跌市而放宽楼市措施，他建议放宽首次置业人士按揭，届时即使购买亿元豪宅，亦可只须付一至两成首期便可上车，楼市交投就有望增加。不过，亦有学者认为，未来两至三年都不是入市时机。
「细价楼爆煲论」一度掀起城中热话，更率先预警楼价转角势头的汤文亮接受本报专访时称，今年底中原城市领先指数会跌回年初时水平，明年底则於120至125点横行（去年六至八月份水平）。
他料明年细价楼楼价会再跌10至15%，相反中价楼较为平稳，交投有望在放宽楼市措施后增加，正如爆煲论不会延至中价市场，另豪宅市因不属普通物业市场，故难定升跌。
促港府放宽按揭
汤氏指「细价楼爆煲论」目的旨在提醒买家楼市正有下跌危机，但何时才是入市时机。他说：「莫买当头跌，未买楼的市民，楼价跌20%或以上先好入市。」不过，他指政府曾表示如确认楼市下行就会调整楼市措施，但他认为不是待楼价跌三成后才是确认，而是楼价有下跌风险时就应作出放宽。
他建议现时应考虑放宽按揭，只要买家有供款能力，银行又愿承担风险，以免买家同时储首期之余又要交租，加重负担。若政府推出放宽楼按措施后，半年内亦为入市时机。相反，对业主而言，「一动不如一静」，如持货量多，可考虑先沽出质素较低单位，保留实力。
汤氏补充，上述情况就如近期父母帮助子女付首期，但供款者仍为子女。发展商近日更为买家承做八至九成楼按，他笑言，政府其实是「只眼开、只眼闭」，就让发展商涉足银行业务范围。
学者估低潮三年
面对近日新盘主导楼市，汤文亮指，新盘与二手楼同价只出现於细价市场，而中价及豪宅新盘开价与二手楼仍有距离。银行估价亦有问题，新楼估价竟与二手楼一样，二手楼估值势将下调，而细价楼交投减少下，亦令楼价下跌。
他强调，辣招、经济、新供应及息口是影响楼市四大因素，炒家出现不是楼价升跌主因，却与新供应有关。政府楼市措施正确，现不需减辣，当务之急是推动楼市，向楼市「畀油」，增加成交，配合供应，让楼市软着陆，稳定楼市。
昨日中原城市领先指数报142.14点，结束四周连跌，按周升0.27%。分区方面，新界东楼价指数报145.57点，按周跌0.26%，三周共跌3.98%。
另外，城大建筑科技学部高级讲师潘永祥预期，明年整体楼价会跌10至15%，加息后未必跌得最快，热钱流走会加速跌幅，除非楼价因不明因素突然转升，否则跌市周期将维持两至三年，这段时间不是入市时机。
交银香港首席经济及策略师罗家聪称，预期未来四至五年，本港楼价每年平均跌10%，主要受环球资产价格受压所致。若楼价跌20%，料政府会「减辣」，但「不敢叫人不买楼」。
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