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地產新聞
樓市五節棍之山頂樓大平賣
(林木地) 2015年11月14日
第一棍:商廈連爆世紀大刁

本港地產市場又有紀錄,內房恒大同華置直接交易,兩大孖沙創製百億商廈大刁,加埋同日中壽買紅磡五十幾億商廈,中資走出來好積極。

《小超報》話,華置總部125億售恒大破紀錄。本港兩宗商廈大額成交,其中華人置業宣布以125億元「天價」向恒大出售灣仔美國萬通大廈,相當於樓面呎價約3.6萬元,樓面呎價和總額均刷新本港紀錄。

華置表示,美國萬通大廈獲兩家國企和一家民企爭奪,最終由恒大購入,轟動性足以媲美當年中環娛樂行的交易,也實現華置大股東劉鑾雄低買高賣的理念。

另一宗商廈成交由會德豐地產以58.5億元出售紅磡One HarbourGate西座商廈連西座商舖,買家為中國人壽保險(海外)。

第二棍:領展成淡市奇葩

雖然銅鑼灣尖沙咀鋪市急插,但領展批民生鋪位,價格同租金一樣硬淨,不單賣商場有多人搶,租金收入亦一樣有支持,淡市奇葩也。

《香港雙報》謂,領展:旗下租金無壓力。領展(823)近年積極為旗下街市進行重整工作,惟措施非「人人受落」,其中集團早前提出重整天水圍天耀街市,欲打造成商場項目,便遭當地不少商戶反對。領展執行董事及行政總裁王國龍昨日指出,例如重整後的天盛街市面積,就比天盛和舊天耀街市總和大,相信重整街市有助提升服務。

王國龍又指,零售市道放緩,旗下商場部分商戶營業額增幅有所放慢,惟本港就業及經濟基調仍不俗,加上商場商戶集中銷售日用品,故未見太大的租金下調壓力,而商戶繼續承租及新品牌進駐,均對商場租金帶來支持。

第三棍:山頂樓大平賣

居屋私樓係咁劈價,連山頂富豪亦唔例外,有個山頂奇盤十間,居然地下每呎售萬九,真係燒鵝肶賣雞腳價。

《太公報》講,山頂樓價見九年新低 十間低層蝕800萬沽出實呎僅1.89萬。樓市跌浪席捲山頂,山頂道豪宅十間的一個地下單位,竟瘋狂劈價1500萬以4500萬元拋售,外籍業主連使費慘蝕逾800萬元,折合實呎不足兩萬元,創項目九年來新低。第一太平指出,加息迫在眉睫,本港豪宅明年料跌價10%,尤以供應較多的半山區及洋房物業,將面臨更嚴峻挑戰。

山頂豪宅供應矜罕,向來叫價企硬,惟在全城二手跌浪下,個別質素較遜色的豪宅惟有接受現實。市場人士透露,山頂道十間的地下五號室,實用面積2377方呎,建築面積3041方呎,連車位及地庫,享樹蔭景觀,外籍業主於2008年斥5000萬元入市,其後金融海嘯爆發,業主即叫價5000萬元平手放賣,但市場未見承接。

第四棍:賣樓趕派息有壓力

今明兩年賣一手不容易,前年賣得價量齊升,今年價升量跌,仲要越賣越平,有上市地產商被小股東要求增派息,看來賣樓應急跑數小不了。

《小超報》指出,小股東指5年無增派息,郭炳聯:新地維持高息率。新鴻基地產舉行股東周年大會,有多名小股東向管理層反映新地過去5年都沒有增加派息,新地主席兼董事總經理郭炳聯表示,盈利增加派息便會提升,公司盈利穩定性很好,派息比率一直維持40%至50%水平,他說:「同樣作為股東,都想長期派息,長期增長,希望派息增加。」

第五棍:超人山頂盤清貨

《搵銀報》表示,山頂白加道28號,最後1伙5.42億沽。超級豪宅氣氛暢旺,山頂白加道28號一周內連賣兩屋,發售的5號屋成功售出,整體項目已全數沽清,合共套現42億元,平均每幢洋房作價6億元。
長實地產旗下白加道28號沽出最後一幢洋房,涉5號屋,面積5,700平方呎,花園面積約940平方呎,成交價5.42億元,呎價95,088元。項目自2013年11月起售出第一幢洋房,短短兩年內已全數沽清7幢大屋,合共套現42.4億元,每幢大屋平均成交價達6億元。