青衣商住地皮出现流标，如同对已相当脆弱的楼市「落井下石」。惟有测量师认为今次只属单一事件，流标主要涉及较大范围的斜坡问题。不过，参考过去流标事件，未来青衣地皮重推时估值料将下调至少一成。本地各家大行对楼市前景显得较为中性，大和发表研究报告指，虽然本港住宅楼价未来会出现调整，但不会大跌三成，而楼市供应过剩问题亦不会短期出现。
青衣细山路商住地皮日前流标收场，美联测量师行董事林子彬认为只是单一事件， 相信因为地皮涉及约60万方尺范围的斜坡问题，发展商难以估算发展成本，才导致发展商出价与政府的底价有距离，市场不应就此断定发展商出价低是因为看淡后市。
会德丰称斜坡维修费高
事实上，会德丰地产常务董事黄光耀昨日回应亦指，流标主要是因为发展商要负责斜坡维修及巩固费用，而斜坡维修面积达60万方尺，比地盘面积6万多方尺高出10倍，会令建筑成本高及令建筑时间长，维修费用亦相当高，令发展商出价不如政府期望。
林子彬又预计，政府或於季内重推流标地皮，又指地皮早前仍接获9份标书，反映发展商有意增加土储，参考一年半前大埔白石角科进路住宅地流标事件，相信细山路商住地重推时，政府亦要调低底价，但现阶段认为地皮再次流标的机会不大。他又估计，日后重推时，业界可能下调地皮估值最少一成。据了解，地皮占地约66,737方尺，可建总楼面约474,182方尺。
一手中小户主导难减价
此外，不少大行亦出报告，看法都大致较为温和。大和预计，本港短期内不会出现住宅供应过剩的问题，因本港长远每年会有约2.26万个私人住宅单位落成，未来3年至4年本港潜在私楼供应8.6万个，刚好符合政府每年落成量约2万伙的目标。
大和指，目前政府容许楼价下跌，地产商容易增加土地储备，加上一手楼的市场占有率上升，从地产商售楼收益显示，去年与今年的销售都远高於历史平均水平，再者，未来出售的单位以中小型单位为主，整体银码较细，故认为地产商不会大幅劈价。大和预期，本港楼价不会崩溃，楼价只会向下调，但不会大跌三至四成，又继续看好本港写字楼市场，多於零售及住宅市场，并较为看好收租股。
花旗报告亦指，倘楼价跌三成，即回到2012年中的水平，买家於当时买入物业仍然可保本，但於2012年中后买入的物业会损失最多30%，考虑到按揭贷款价值比率最高为70%，而贷款亦逐步归还，负资产数量应维持小数。该行又指，一旦楼价下跌，如果只跌10至20%，对本港银行影响亦不大，下跌三成，港银资产质素将面对轻微压力；只有下跌四成，港银才会承受较大压力。
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